Modon закрыл продажи финальной фазы Bashayer на острове Hudayriyat в Абу-Даби за одни сутки после запуска. По данным девелопера, 300 резиденций разошлись на общую сумму AED 1,25 млрд (около USD 340 млн), причём 71% покупателей — новые для Modon клиенты. Событие продолжает серию рекордных sell-out на Hudayriyat волны 2025–2026 и напрямую усиливает интерес к премиум-недвижимости Абу-Даби как маршруту к Golden Visa.
Что произошло
16 июля 2026 года Modon вывел на рынок финальную фазу проекта Bashayer на острове Hudayriyat. Уже через сутки, 17 июля, девелопер объявил о полном sell-out: 300 юнитов, AED 1,25 млрд, 71% покупателей — новые клиенты Modon, 29% — существующие. Событие подтверждено публикациями Gulf News, Trade Arabia и Business Today Middle East со ссылкой на официальный релиз Modon, распространённый через Zawya.
Для инвесторов это третий подряд успешный запуск в рамках Hudayriyat wave 2025–2026 — после фазы 10 декабря 2025 года на AED 3 млрд (первая волна Bashayer) и Golf Estates 7 июля 2026 года более чем на AED 13 млрд (около 1700 юнитов, 81% новых покупателей). Bashayer закрывает эту серию как финальная фаза одноимённого прибрежного кластера.
Что входит в финальную фазу Bashayer
Финальная фаза — это одна из последних возможностей купить у первого владельца в готовом мастер-плане Bashayer. Мастер-план Hudayriyat by Modon разработан как малоэтажное waterfront-сообщество с прогулочным променадом длиной 3,5 км и walkable piers.
Состав юнитов финальной фазы:
- апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями;
- пентхаусы с 4 спальнями;
- таунхаусы с 2 и 4 спальнями — новый для проекта формат в этой фазе.
Инфраструктура сообщества, заявленная Modon:
- waterfront-променад 3,5 км с walkable piers;
- ландшафтные парки и зелёные зоны;
- fitness-центр и hydrotherapy-зона;
- детские игровые пространства;
- retail-компонент внутри сообщества.
Условия и сроки: payment plan 50/50 и handover в апреле 2030
По данным Modon и подтверждённых проектных источников, финальная фаза Bashayer предлагалась на условиях: 5% при бронировании, 45% в ходе строительства до января 2030, 50% при передаче ключей в апреле 2030. Эффективно — 50/50 (стройка / handover).
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Дата запуска продаж | 16 июля 2026 |
| Дата sell-out | 17 июля 2026 (в течение 24 часов) |
| Общий объём | 300 резиденций |
| Сумма сделок | AED 1,25 млрд (≈ USD 340 млн) |
| Доля новых покупателей Modon | 71% |
| Форматы | 1/2/3-BR apartments, 4-BR penthouses, 2/4-BR townhouses |
| Первый взнос (бронирование) | 5% |
| Схема оплаты | 5% + 45% construction + 50% handover |
| Передача ключей | Апрель 2030 |
Такая структура — комфортная для покупателя-нерезидента: первичный вход в проект по цене 5% от юнита, основная нагрузка распределена до 2030 года. Для сравнения — многие премиум-запуски Дубая 2025–2026 идут по более жёсткой 60/40 или 70/30 в пользу этапа строительства.
Тренд-контекст: третий подряд sell-out Hudayriyat wave
Bashayer — уже третий подряд запуск на Hudayriyat, полностью распроданный за считанные дни или часы. Волна 2025–2026 выглядит так:
| Запуск | Дата | Объём сделок | Юниты |
|---|---|---|---|
| Bashayer Phase 1 | 10 декабря 2025 | AED 3 млрд | 487 (157 villas + 330 apartments) |
| Hudayriyat Golf Estates | 7 июля 2026 | более AED 13 млрд (рекорд ОАЭ) | ~1 700 (81% новые) |
| Bashayer финальная фаза | 16–17 июля 2026 | AED 1,25 млрд | 300 |
Скорость поглощения — сигнал не столько для риелторов, сколько для инвесторов: спрос на off-plan Абу-Даби в 2026 году не только не остыл, но и приобрёл характер очередей на запуск. Cash-обеспеченный спрос со стороны экспатов и семейных офисов уходит в Абу-Даби быстрее, чем девелоперы успевают открывать фазы.
Golden Visa и премиум-недвижимость Абу-Даби: связь и порог
Порог Golden Visa для инвесторов в недвижимость ОАЭ — AED 2 млн от суммы вложения в объект (или сумму долей в объектах) в частную собственность. Правило действует по всей стране, включая Абу-Даби.
Что это значит применительно к Bashayer:
- средний чек в проекте, исходя из AED 1,25 млрд на 300 юнитов, — около AED 4,17 млн;
- юниты старшего формата (пентхаусы 4-BR, таунхаусы) с высокой вероятностью проходят порог Golden Visa поодиночке;
- младшие форматы (1-BR apartments) под 10-летнюю визу инвестора могут не проходить в одиночку — здесь имеет смысл смотреть на комбинирование объектов до совокупного значения AED 2 млн.
Формальный маршрут Golden Visa через недвижимость — компетенция ICP (Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security) и профильных юристов; конкретный кейс требует индивидуальной проверки.
Что учесть международному инвестору
Финальная фаза Bashayer уже недоступна на первичном рынке — 300 юнитов распроданы. Тем не менее событие меняет расклад по нескольким направлениям, за которыми стоит следить:
- Вторичный рынок Bashayer. Часть покупателей исторически перепродаёт контракты (assignment) до handover. Появление таких предложений — вопрос ближайших месяцев.
- Следующие запуски Modon. Скорость поглощения трёх подряд фаз делает вероятным анонс новых кластеров Hudayriyat до конца 2026 года. Ранняя регистрация в базе Modon и у авторизованных брокеров даёт доступ к pre-launch.
- Handover в апреле 2030. Передача ключей и вход в аренду — апрель 2030. Модель ROI строится не на быстрой перепродаже, а на удержании до handover либо на переуступке ближе к сдаче.
- Валютный аспект. AED привязан к USD (peg ≈ 3,6725), что снижает валютный риск для инвесторов из USD/EUR-зон.
- Юрисдикция. Freehold-зоны Абу-Даби доступны иностранцам для собственности; Hudayriyat входит в число таких зон. Регулятор — Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC); не путать с дубайским RERA.
Материал не является инвестиционной рекомендацией. Решение о покупке недвижимости и оформлении Golden Visa требует консультации лицензированного брокера ADREC и профильного юридического советника.
Атрибуция и источники
Первоисточник события — официальный пресс-релиз Modon, распространённый через Zawya (MENASA press-release канал). Sell-out и его параметры подтверждены независимыми публикациями Gulf News, Trade Arabia и Business Today Middle East от 17–18 июля 2026 года. Параметры юнитов и инфраструктуры сообщества сверены с официальной проектной страницей Modon на hudayriyatbymodon.com. Порог Golden Visa AED 2 млн приведён в соответствии с действующими правилами ICP (Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security).
- Modon press release (Zawya): zawya.com
- Gulf News: gulfnews.com
- Trade Arabia: tradearabia.com
- Business Today Middle East: businesstoday.me
- Hudayriyat by Modon (проектная страница): hudayriyatbymodon.com
