أعلنت مودون (Modon) بيع كامل المرحلة النهائية من مشروع بشاير (Bashayer) في جزيرة الحديريات (Al Hudayriyat) بأبوظبي خلال 24 ساعة من الإطلاق، بقيمة إجمالية 1.25 مليار درهم إماراتي (نحو 340 مليون دولار). طُرحت المرحلة يوم 16 يوليو 2026 وأُعلن استكمال البيع في اليوم التالي، بواقع 300 وحدة سكنية وحصة مشترين جدد بلغت 71% — وهو ثالث بيع كامل متتالٍ لمودون على الحديريات خلال أقل من ثمانية أشهر.
ماذا حدث: بيع كامل خلال 24 ساعة
باعت مودون كامل المرحلة النهائية من بشاير — 300 وحدة سكنية بقيمة 1.25 مليار درهم — خلال 24 ساعة من إطلاقها في 16 يوليو 2026، وفق البيان الرسمي الصادر عن الشركة في 17 يوليو 2026 والموزّع عبر Zawya. أكدت الخبر أيضاً وسائل Gulf News وTrade Arabia وBusiness Today Middle East.
أفصحت مودون أن 71% من المشترين مستثمرون جدد لم يسبق لهم اقتناء أي أصل من محفظتها السابقة، وهي نسبة تعكس اتساع القاعدة الاستثمارية المهتمة بأصول الحديريات تحديداً، لا مجرد تدوير محفظة العملاء القدامى.
عند الاحتساب وفق ربط الدرهم بالدولار الأمريكي (نحو 3.6725)، تعادل قيمة الطرح ما يقارب 340 مليون دولار أمريكي (USD).
ما تشمله المرحلة النهائية من بشاير: 300 وحدة على واجهة مائية
تضم المرحلة النهائية تشكيلة سكنية متعددة الطرز على واجهة الجزيرة، مع إدراج طراز التاون هاوس لأول مرة ضمن مشروع بشاير.
- شقق بغرفة، غرفتين، أو ثلاث غرف نوم.
- بنتهاوس بأربع غرف نوم.
- تاون هاوس بغرفتين وأربع غرف نوم — طراز جديد على المشروع.
على مستوى المرافق المشتركة، يوفر المجتمع:
- واجهة مائية بطول 3.5 كيلومتر مع ممشى مستمر ومراسٍ صالحة للسير.
- حدائق ومساحات مفتوحة موزعة على كامل النطاق.
- صالة رياضية ومرافق للعلاج المائي (Hydrotherapy).
- مناطق مخصصة للأطفال وأنشطة عائلية.
- مساحات تجزئة وتجارة مدمجة داخل المجتمع.
هذا المزيج يمنح المشروع طابعاً سكنياً متعدد الشرائح: عائلات مقيمة، مستأجرون من فئة فاخرة، ومستثمرون يستهدفون العائد التشغيلي من الإيجار قصير أو طويل الأجل.
الشروط والمواعيد: خطة السداد 50/50 والتسليم في أبريل 2030
اعتمدت مودون خطة سداد قياسية لسوق الطرح الأولي في أبوظبي: 5% عند الحجز، 45% خلال البناء حتى يناير 2030، ثم 50% عند التسليم في أبريل 2030 — بما يعادل تقسيمة 50/50 بين البناء والتسليم.
| المرحلة | النسبة | الموعد |
|---|---|---|
| الحجز | 5% | عند التوقيع |
| خلال البناء | 45% | يُستكمل حتى يناير 2030 |
| التسليم (Handover) | 50% | أبريل 2030 |
موعد التسليم الرسمي: أبريل 2030. الشروط النهائية والمواصفات التفصيلية لكل وحدة تخضع لعقد البيع الفردي ومستندات المشروع المسجلة لدى مركز أبوظبي العقاري (ADREC).
سياق الاتجاه: ثالث بيع كامل متتالٍ لمودون في الحديريات
هذا الإعلان هو ثالث بيع كامل متتالٍ لمودون على جزيرة الحديريات خلال أقل من ثمانية أشهر — إشارة إلى طلب مستقر تحديداً على الأصول السكنية في هذه الجزيرة.
| المشروع | تاريخ البيع الكامل | قيمة الإطلاق | الوحدات |
|---|---|---|---|
| بشاير — المرحلة الأولى | 10 ديسمبر 2025 | 3 مليار درهم | 487 (157 فيلا + 330 شقة) |
| Hudayriyat Golf Estates | 7 يوليو 2026 | أكثر من 13 مليار درهم (رقم قياسي إماراتي) | ~1,700 (81% مشترون جدد) |
| بشاير — المرحلة النهائية | 17 يوليو 2026 | 1.25 مليار درهم | 300 |
الفارق الجوهري بين الطرحين الأخيرين: Golf Estates طرح واسع (~1,700 وحدة) بنطاق سعري أعلى وشرائح أرقى، بينما بشاير النهائي طرح مركّز (300 وحدة) بسرعة استيعاب كثيفة — وهو مؤشر مختلف على الطلب: ليس عمقاً بل ضيقاً في المعروض.
الإقامة الذهبية والعقارات الفاخرة في أبوظبي: العلاقة والحد الأدنى 2 مليون درهم
يستطيع مالك العقار في الإمارات التقدم للإقامة الذهبية (Golden Visa) عندما لا تقل قيمة العقار الواحد — أو مجموع العقارات المؤهلة — عن 2 مليون درهم إماراتي، وفق الشروط الصادرة عن الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP).
ما ينبغي للمستثمر التحقق منه قبل ربط قرار الشراء بمسار الإقامة:
- أن يكون العقار مسجَّلاً في منطقة تملك حر مفتوحة للأجانب — والحديريات ضمن مناطق التملك الحر المتاحة للمشترين غير الإماراتيين.
- استيفاء متطلبات ICP التشغيلية: إثبات الدفع، التسجيل، وإفصاحات الملكية الفعلية.
- أن معاملة العقار قيد الإنشاء (Off-plan) لغرض التأهيل قد تختلف عن العقار الجاهز — يُنصح بمراجعة مستشار قانوني معتمد قبل الاعتماد على المشروع كأساس للتأشيرة.
اقتناء وحدة في المرحلة النهائية من بشاير لا يعني تلقائياً منح الإقامة الذهبية — البرنامج له اشتراطاته المستقلة، والتأهيل يجري عبر ICP بشكل مباشر بعد اكتمال الوثائق.
ماذا يجب على المستثمر الدولي أن يأخذ في الحسبان
يقدم المشروع عناصر جاذبية موضوعية، لكن قراءتها ينبغي أن تكون بمعزل عن ديناميكية «البيع الكامل السريع» — التي تدل على الطلب اللحظي لا على الأداء بعيد المدى.
- الجهة المنظِّمة: مركز أبوظبي العقاري (ADREC) هو المرجع في إمارة أبوظبي — لا يُخلط مع الهيئة المقابلة في دبي (RERA).
- ملكية حرة: جزيرة الحديريات ضمن مناطق التملك الحر المتاحة للأجانب في أبوظبي.
- أفق زمني: التسليم في أبريل 2030 — أي نحو أربع سنوات بين الحجز والاستلام. أفق كهذا يستلزم تخطيطاً مالياً بعيد المدى وخطة سيولة واضحة حتى نقطة التسليم.
- سرعة الاستيعاب: بيع كامل خلال 24 ساعة يُظهر شهية طلب مرتفعة، لكنه لا يضمن أداء الأسعار في السوق الثانوية عند إعادة البيع أو التأجير.
- التكلفة الكلية للملكية: إلى جانب سعر الوحدة، يوجد رسوم التسجيل، خدمات إدارة المرافق، وأي التزامات ضريبية محتملة في بلد الإقامة الضريبية للمشتري — بنود يجدر بالمستثمر إدراجها ضمن الحسبة.
- مخاطر البناء: كأي مشروع Off-plan، تظل جودة التسليم النهائي والالتزام بالمواعيد رهينة تنفيذ المطور — سجل مودون في الحديريات إيجابي حتى تاريخه، لكن السجل ليس ضماناً.
هذه المادة تحريرية إخبارية غرضها التوثيق والتحليل السياقي، وليست نصيحة استثمارية أو توصية بالشراء. أي قرار مالي أو عقاري ينبغي أن يستند إلى استشارة مستشارين قانونيين وضريبيين معتمدين.
الإسناد والمصادر
المصدر الأول للحدث هو البيان الرسمي لشركة مودون العقارية، الموزّع عبر Zawya في 17 يوليو 2026. أكدت الأرقام مصادر إعلامية مستقلة: Gulf News وTrade Arabia وBusiness Today Middle East. سياق موجة الحديريات (Bashayer المرحلة الأولى في 10 ديسمبر 2025 وGolf Estates في 7 يوليو 2026) يستند إلى إفصاحات مركز إعلام مودون الرسمي. شروط الإقامة الذهبية مأخوذة من الموقع الرسمي للهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP).
- البيان الرسمي لمودون عبر Zawya (المصدر الأول): zawya.com
- Gulf News: gulfnews.com
- Trade Arabia: tradearabia.com
- Business Today Middle East: businesstoday.me
- Hudayriyat by Modon (صفحة المشروع): hudayriyatbymodon.com
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP): icp.gov.ae
