9 сентября 2026 года Azizi Developments — один из крупнейших частных застройщиков Дубая — объявил о запуске Azizi Florence: freehold mixed-use мастер-проекта в эмирате Шарджа стоимостью Dh30 млрд (около $8,16 млрд). Это первый выход застройщика за пределы Дубая. В проекте — около 10 630 юнитов (1 130 вилл, 6 000+ таунхаусов, 3 500 апартаментов) вокруг Central Park площадью 1,7 млн кв. футов. Стартовая цена 3-спальных таунхаусов — от Dh1,89 млн. Первоисточник — заявление Azizi Developments; подтверждение — The National (property).
Что именно объявлено
Ключевые параметры пакета — по заявлению Azizi Developments и подтверждающей публикации The National:
- Общая стоимость проекта: Dh30 млрд (~$8,16 млрд).
- Тип: freehold, mixed-use мастер-проект.
- Состав жилой части: 1 130 вилл + более 6 000 таунхаусов + 3 500 апартаментов — итого около 10 630 юнитов.
- Ядро: Central Park площадью 1,7 млн кв. футов.
- Кластеры: шесть жилых зон, каждая — со своим парком, клубным центром (clubhouse), коммьюнити-хабом и ландшафтными садами.
- Компоненты помимо жилья: retail, гостиничный сегмент, образование, досуг и wellness-инфраструктура.
- Стартовые цены: 3-спальные таунхаусы — от Dh1,89 млн; прайс по виллам и апартаментам в первичной коммуникации не раскрыт.
- Сроки строительства: застройщик пока не объявил.
Почему это заметное событие для рынка Шарджи
До сентября 2026 года Azizi Developments работал только в эмирате Дубай — с крупным портфелем проектов (Azizi Riviera, Azizi Venice, строящийся Burj Azizi на Шейх Заед Роуд). Выход в Шарджу — стратегический шаг сразу по двум направлениям.
Во-первых, это первый мастер-проект такого масштаба в Шардже от застройщика уровня Azizi. По совокупному объёму (Dh30 млрд) он сопоставим с ключевыми пакетами последних лет по всему рынку ОАЭ.
Во-вторых, это freehold — полная собственность без национальных ограничений. Шарджа исторически была в основном leasehold-эмиратом; freehold-возможности для экспатов открывались точечно (Aljada, Maryam Island и другие анклавы). Крупный проект Azizi Florence — сигнал более широкого открытия рынка Шарджи для международных покупателей.
Рынок недвижимости Шарджи: контекст
По данным Emirates News Agency (WAM), в первом полугодии 2026 года:
- Общий объём сделок: Dh29,5 млрд (+9,3% год к году).
- Количество транзакций: 59 460 (+23,7% YoY).
Иначе говоря, рынок растёт по числу сделок быстрее, чем по денежному объёму — сигнал усиления среднего сегмента спроса, а не только премиума. Появление одного проекта на Dh30 млрд — новая многолетняя волна инвест-потенциала. Для сравнения масштаба доходности эмиратской недвижимости — см. наш обзор доходности недвижимости Дубая (валовая аренда 6–9%, разбивка по районам, чистый ROI после сервисных сборов).
Что стоит за проектом для инвестора-экспата
Три практических вывода — что Azizi Florence реально меняет для стратегий покупателей.
Первое — расширение выбора freehold-локаций за пределами Дубая. Для инвестора, который упирался в потолок цен в Дубае, крупный freehold-мастер-проект в Шардже — реальная альтернатива с более низкой точкой входа и потенциалом капитализации на волне открытия рынка.
Второе — цена Dh1,89 млн за 3-спальный таунхаус — ниже дубайских аналогов. Прямое сравнение: в мид-маркете Дубая (JVC, Al Furjan, Dubai South) 3-спальные таунхаусы такого класса начинаются от Dh2,2–2,8 млн. Разница в 15–35% при сопоставимой инфраструктуре — весомый аргумент для семейных экспат-покупателей.
Третье — стыковка с трек-визой на резидентство. Стартовая цена ниже порога Golden Visa (2 млн AED), но апартаменты и виллы более высокого класса, а также портфель нескольких юнитов с совокупной оценкой регистратора ≥ 2 млн AED могут в него уложиться. Актуальные правила — в нашем обзоре Golden Visa 2026 (после февральской реформы учитываются ипотека и off-plan).
Что важно знать о самом застройщике
Azizi Developments сейчас ведёт около 150 000 юнитов в стройке — представительный портфель на несколько десятков миллиардов долларов. Флагман — Burj Azizi на Шейх Заед Роуд в районе Dubai World Trade Centre: по заявлениям компании, к моменту сдачи в 2028 году это будет вторая по высоте башня мира после Burj Khalifa; стоимость — Dh6 млрд. Уже сданы Azizi Riviera и Azizi Venice.
Масштаб производственного портфеля важен для понимания рисков сдачи Azizi Florence: у застройщика есть исполнительный track record на десятки тысяч юнитов, а не «первая большая стройка». Тем не менее сроки конкретно по Florence на старте не объявлены — покупателям off-plan юнитов следует внимательно читать SPA и графики платежей.
Первоисточник — заявление Azizi Developments (9 сентября 2026 года). Подтверждающая публикация: The National — Dubai's Azizi Developments makes first foray into Sharjah with Dh30 billion project.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной консультацией. Финальные условия сделок, планировки и сроки уточняйте у застройщика и профессионального консультанта до подписания договоров.
