يتوقّع تقرير Henley لهجرة الثروات الخاصة 2025 أن تستقبل الإمارات صافي تدفّق يبلغ نحو 9,800 مليونير خلال العام الجاري — الأعلى في العالم للسنة الرابعة على التوالي. بالتوازي، يمنح مؤشر Savills العالمي لأرقى العقارات السكنية (تحديث نوفمبر 2025) دبي المرتبة الأولى بين المدن العالمية. نستعرض ما وراء الأرقام والأدوات التي تجعل الإمارات وجهة رئيسية للعائلات الثريّة.
ما يقوله تقرير Henley
يتوقّع Henley & Partners في تقريره السنوي لهجرة الثروات الخاصة 2025 (يونيو 2025) أن تستقبل الإمارات صافي تدفّق يبلغ نحو 9,800 مليونير خلال 2025 — من أصحاب الثروات (HNWI) بأصول سائلة قابلة للاستثمار من مليون دولار فأكثر. هذا الرقم هو الأعلى بين دول العالم، وهي السنة الرابعة على التوالي التي تتصدّر فيها الإمارات ترتيب هجرة HNWI عالمياً.
يُبنى التقرير على بيانات New World Wealth — قاعدة متخصّصة برصد الثروة وهجرة أصحاب الثروات. ويحسب صافي الفرق: عدد الأشخاص الذين انتقلوا إلى البلد وحصلوا على الإقامة الضريبية، مطروحاً منه عدد المغادرين. الأرقام تقديريّة وقد تُحدَّث في نسخ لاحقة.
دبي في المرتبة الأولى عالمياً في مؤشر Savills
إشارة موازية من سوق العقارات: منح مؤشر Savills العالمي لأرقى العقارات السكنية (World Cities Prime Residential Index) في تحديث نوفمبر 2025 مدينة دبي المرتبة الأولى بين المدن العالمية لأول مرة في تاريخ المؤشر. تليها نيويورك وسنغافورة وهونغ كونغ، وتُكمل أبوظبي المراكز الخمسة الأولى.
«العقارات الراقية» (prime residential) هي شريحة السكن بأسعار الملايين من الدولارات، ومؤشّر رئيسي على طلب أصحاب الثروات. يعكس المؤشر شهية HNWI الإجمالية — أحجام الصفقات، وحصّة المشترين الدوليين، والنشاط في الشريحة العليا — لا مستوى الأسعار وحده. لعرض تفصيلي للعوائد الفعلية في شريحة العقارات الراقية بدبي وكيفية احتساب ROI، راجع تحليل Garant عوائد العقارات في دبي: كيف يُحتسب ROI الحقيقي.
ما الذي يجعل الإمارات مغناطيساً للعائلات الثريّة
المحرّكات ليست ميزة واحدة بل حزمة مؤسسيّة تعمل معاً في آنٍ واحد:
- لا ضريبة دخل شخصي. لا تفرض الإمارات ضريبة على دخل الأفراد: الرواتب والأرباح الموزّعة والأرباح الرأسمالية وعوائد الاستثمار للمقيمين. ضريبة الشركات بنسبة 9% منذ 2023 تسري على الأشخاص الاعتباريين على الدخل الذي يتجاوز 375,000 درهم — نطاق منفصل لا يمسّ رأس المال الخاصّ مباشرة.
- الإقامة الذهبية لمدّة 5 و10 سنوات. برنامج إقامة طويلة الأمد بدون كفيل إلزامي: للمستثمرين وأصحاب الأعمال والمتخصّصين في القطاعات المطلوبة، والموهوبين في العلوم والثقافة والرياضة، والطلاب المتفوّقين. عرض تفصيلي للفئات والشروط لعام 2026 في المادّة الإقامة الذهبية في الإمارات 2026: الفئات والشروط المُحدَّثة.
- منظومة مكاتب العائلة في DIFC وADGM. كلتا المنطقتَين الماليّتَين — DIFC (مركز دبي المالي العالمي) وADGM (سوق أبوظبي العالمي) — تقدّمان صيغاً منظَّمة لمكاتب العائلة (Prescribed Company وFoundation وSingle Family Office)، والقانون العام الإنكليزي كبيئة تنظيمية، ومحاكم مستقلّة. يمنح ذلك وصولاً مؤسسياً إلى الخدمات المصرفية الخاصة وإدارة الثروات، وفصلاً بين الأصول التشغيلية والعائلية.
- البنية التحتية والاتّصال. الاتّصال الجوّي الدولي، والاستقرار السياسي، وتوافر المدارس والمستشفيات الدولية — معايير أساسية لهجرة HNWI في منهجية New World Wealth. حسّنت الإمارات باستمرار موقعها ضمن مؤشرات مستقلّة لجودة الحياة لدى المقيمين من ذوي الثروات العالية.
ما يظهر في سوق الخدمات
مؤشّر غير مباشر لكنّه لافت: توسّع الخدمات المصرفية الخاصة الدولية في الإمارات. تعمل كبرى البنوك العالمية بشكل متسلسل على توسيع فرق إدارة الثروات وافتتاح مراكز مخصّصة لعملاء HNWI في DIFC وADGM. اتّجاه موازٍ هو نموّ عدد إنشاءات مكاتب العائلة: خلال 2024–2026 يرافق فريق Garant Business Consultancy هذه المشاريع إلى جانب مستشارين قانونيين مختصّين في DIFC وADGM.
ما يعنيه ذلك للأعمال والعملاء الأفراد
بالنسبة لأصحاب الأعمال ومالكي الرساميل، أرقام Henley وSavills ليست «تسويقاً للإمارات» بل تأكيد على أنّ حزمة الأدوات تعمل فعلاً. تبعات عملية:
- نافذة الحصول على الإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري أو النشاط التخصّصي تتّسع، لكنّها تتطلّب هيكلة صحيحة — الاختصاص، ونوع الأصل، واكتمال الوثائق؛
- إنشاء مكتب عائلة في DIFC أو ADGM يصبح بديلاً منطقياً للهياكل الأوفشور التقليدية — بشرط جوهر النشاط والامتثال؛
- تنامي حصّة HNWI في شريحة العقارات الراقية بدبي يعني منافسة أشدّ على الأصول السائلة — عامل يُؤخذ بالحسبان في مرحلة العناية الواجبة؛
- الإقامة الضريبية الرسمية في الإمارات تُوثَّق بشهادة الإقامة الضريبية (TRC) عبر EmaraTax — 183 يوم حضور فعلي، أو صفة مقيم في الإمارات مع مركز المصالح الحيوية والاقتصادية داخل الدولة.
هذه المادة لأغراض المعلومات ولا تُشكّل استشارة استثمارية أو قانونية. بيانات تقرير Henley لهجرة الثروات الخاصة ومؤشر Savills العالمي لأرقى العقارات السكنية تقديريّة، ويحدّثها معدّو التقارير سنوياً. لأمور الإقامة الذهبية، وإنشاء مكاتب العائلة في DIFC/ADGM، والإقامة الضريبية في الإمارات — فريق Garant الاستشاري.
