По прогнозу Henley Private Wealth Migration Report 2025 в текущем году ОАЭ примут чистый приток около 9 800 миллионеров — крупнейший показатель в мире четвёртый год подряд. Параллельный сигнал по рынку недвижимости: Savills World Cities Prime Residential Index (обновление за ноябрь 2025) поставил Dubai на первое место среди мировых центров prime residential. Разбираем, что стоит за цифрами и какие инструменты делают ОАЭ основным адресом для состоятельных семей.
Что говорит отчёт Henley
Henley & Partners в ежегодном Private Wealth Migration Report 2025 (июнь 2025) прогнозирует, что в 2025 году ОАЭ примут около 9 800 миллионеров чистого притока — HNWI (High-Net-Worth Individuals) с ликвидными инвестируемыми активами от USD 1 млн. Это рекорд среди всех стран мира и четвёртый год подряд, когда ОАЭ возглавляют глобальный рейтинг миграции состоятельных лиц.
Отчёт составляется на основе данных New World Wealth — специализированной базы по богатству и миграции HNWI. Учитывается чистая разница: количество миллионеров, переехавших в страну и получивших налоговое резидентство, минус уехавших. Цифры прогнозные и могут уточняться в последующих обновлениях.
Dubai — №1 в глобальном рейтинге prime residential
Параллельный индикатор по недвижимости: Savills в обновлении своего World Cities Prime Residential Index за ноябрь 2025 года поставил Dubai на первое место среди мировых центров prime residential — впервые в истории этого индекса. За Dubai следуют New York, Singapore, Hong Kong; Abu Dhabi замыкает первую пятёрку.
Prime residential — сегмент недвижимости стоимостью от нескольких миллионов долларов, ключевой индикатор спроса со стороны HNWI. Индекс отражает не только уровень цен, но и совокупный интерес состоятельных покупателей: объём сделок, долю международных покупателей, активность в верхнем сегменте. Подробнее о реальной доходности prime-сегмента Dubai и структуре расчёта ROI — в отдельном разборе Garant доходность недвижимости в Dubai: как считать реальный ROI.
Что делает ОАЭ магнитом для состоятельных семей
Драйверы — не одна льгота, а связка институциональных решений, действующих одновременно:
- Нет personal income tax. ОАЭ не облагают налогом доходы физических лиц: зарплату, дивиденды, прирост капитала и инвестиционный доход резидентов. Корпоративный налог 9% с 2023 года действует для юрлиц на прибыль свыше AED 375 000 — это отдельный контур, не затрагивающий частный капитал напрямую.
- Golden Visa на 5 и 10 лет. Программа долгосрочного резидентства без обязательного спонсора: инвесторы, предприниматели, специалисты по востребованным направлениям, талантливые деятели науки, культуры, спорта, выдающиеся студенты. Обзор актуальных категорий и требований 2026 года — в материале Golden Visa ОАЭ в 2026: обновлённые категории и требования.
- Family office frameworks в DIFC и ADGM. Обе финансовые зоны — DIFC (Dubai International Financial Centre) и ADGM (Abu Dhabi Global Market) — предлагают структурированные режимы для family office (Prescribed Company, Foundation, Single Family Office), английское common law в качестве регуляторной среды и независимые суды. Это даёт институциональный доступ к private banking, wealth management, разделение бизнеса и семейных активов.
- Инфраструктура и связность. Международная транспортная связность, стабильный политический режим, доступ к международным школам и клиникам — обязательные критерии HNWI-миграции по методологии New World Wealth. По этим параметрам ОАЭ последовательно улучшают позиции в независимых индексах качества жизни для состоятельных резидентов.
Что видно на рынке услуг
Косвенный, но показательный индикатор — расширение международного private banking в ОАЭ. Крупнейшие глобальные банки последовательно наращивают команды wealth management и открывают выделенные центры для HNWI-клиентов в DIFC и ADGM. Аналогичный тренд — рост числа family office setup: в 2024–2026 годах Garant Business Consultancy сопровождает такие проекты вместе с юрисдикционными адвокатами DIFC и ADGM.
Что это значит для бизнеса и частных клиентов
Для предпринимателей и владельцев капитала цифры Henley и Savills — это не «маркетинг ОАЭ», а подтверждение работающей связки инструментов. Практические следствия:
- окно для получения Golden Visa через инвестиции в недвижимость или специализированную деятельность расширяется, но требует корректного оформления — юрисдикция, тип актива, полнота документов;
- family office setup в DIFC или ADGM становится осмысленной альтернативой классическим офшорам — при наличии сущностной активности и compliance;
- растущая доля HNWI в prime-сегменте недвижимости Dubai означает более жёсткую конкуренцию за ликвидные объекты; на этапе due diligence это учитывается;
- налоговое резидентство ОАЭ оформляется через Tax Residency Certificate (TRC) в EmaraTax — 183 дня физического присутствия либо статус UAE resident при наличии центра жизненных и экономических интересов.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной или юридической консультацией. Данные Henley Private Wealth Migration Report и Savills World Cities Prime Residential Index — оценочные и обновляются авторами отчётов ежегодно. По вопросам Golden Visa, family office setup в DIFC/ADGM и налогового резидентства ОАЭ — команда Garant.
