سجّل قطاع العقارات في إمارة الشارقة صفقات بقيمة إجمالية بلغت 29.5 مليار درهم خلال النصف الأول من 2026، بنمو سنوي قدره 9.3%. ويعكس هذا الأداء ترسّخ الإمارة كوجهة استثمارية جاذبة لمستثمرين من 121 جنسية، وفق دائرة التسجيل العقاري بالشارقة (SRERD).
الأرقام الرئيسية
بحسب البيانات الرسمية الصادرة عن دائرة التسجيل العقاري بالشارقة (SRERD)، بلغت قيمة الصفقات العقارية في الإمارة 29.5 مليار درهم خلال النصف الأول من 2026، بارتفاع 9.3% مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2025. أما عدد الصفقات فقد قفز إلى 59,460 صفقة، بنمو 23.7% على أساس سنوي.
يحمل هذا التباين بين نموّي القيمة والعدد دلالة واضحة: تفوّق نمو الحجم الكمّي (+23.7%) على نمو القيمة الإجمالية (+9.3%) يُشير إلى ارتفاع نسبة الصفقات الصغيرة والمتوسطة، أي إلى اتساع قاعدة المستثمرين وانخفاض عتبة الدخول إلى السوق. وفي هذا السياق، شكّلت العقارات السكنية 13,501 صفقة بيع، بما يمثّل 82.2% من إجمالي المبيعات في هذه الفترة.
توزيع المستثمرين حسب الجنسية
سجّلت الإمارة حضوراً استثمارياً من 121 جنسية خلال النصف الأول من 2026، وهو ما يعكس اتساع قاعدة الطلب على أصولها العقارية. وتصدّر المواطنون الإماراتيون قائمة المستثمرين بقيمة استثمار بلغت 14.9 مليار درهم موزّعة على 22,599 عقاراً.
وجاء توزيع الشرائح الأربع بحسب SRERD على النحو الآتي:
- المواطنون الإماراتيون: 14.9 مليار درهم / 22,599 عقاراً.
- مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي (باستثناء الإمارات): 1.36 مليار درهم / 924 عقاراً.
- العرب من خارج دول الخليج: 5 مليارات درهم / 4,449 عقاراً.
- الجنسيات الأخرى: 8.2 مليار درهم / 4,264 عقاراً.
وفي ما يخص أعلى الجنسيات من حيث عدد العقارات المُقتناة (بعد المواطنين الإماراتيين)، جاء المستثمرون الهنود في المقدّمة بواقع 1,657 عقاراً، تلاهم المستثمرون السوريون (1,163)، ثم الأردنيون (670)، فالعراقيون (668)، والمصريون (662). ويعكس هذا الترتيب اهتمام الجاليات العربية بالإمارة كوجهة استثمار مستقر، إلى جانب الاهتمام المتنامي من المستثمرين الآسيويين.
أعلى المناطق أداءً
تصدّرت منطقة المويلح التجاري خريطة الصفقات العقارية في الشارقة خلال النصف الأول من 2026، بواقع 2,385 صفقة بقيمة 2.8 مليار درهم. وتحتضن هذه المنطقة مزيجاً من المشاريع السكنية والتجارية إلى جانب قربها من الجامعات ومحاور الحركة نحو دبي.
وجاءت المناطق الثلاث الأولى وفق SRERD كالآتي:
- المويلح التجاري: 2,385 صفقة / 2.8 مليار درهم.
- البلايدة: 2,171 صفقة / 1.4 مليار درهم.
- الخان: 1,077 صفقة / 1.3 مليار درهم.
يجمع هذا الثلاثي بين التنوّع في نوع الأصل (سكني، تجاري، مختلط) والقرب من المرافق الحيوية للإمارة، مع فروق واضحة في متوسط قيمة الصفقة تعكس اختلاف طبيعة الشرائح المستهدفة.
ماذا يعني هذا للمستثمر
تأتي بيانات النصف الأول من 2026 لتؤكد أن سوق الشارقة العقارية تُقدّم بديلاً عملياً للمستثمر ذي الميزانية المعتدلة داخل منظومة الإمارات العربية المتحدة. فبينما تتركّز دبي وأبوظبي في الشرائح الأعلى قيمةً، تُتيح الشارقة عتبة دخول أدنى، وتنوّعاً في المناطق يشمل الأصول السكنية القريبة من الجامعات والأصول التجارية على محاور الطرق الرئيسية.
وتُعزّز أرقام النصف الأول من 2026 موقع الإمارة ضمن سلسلة إحصاءات القطاعات الاقتصادية الرئيسية في الدولة لهذه الفترة، إلى جانب مؤشرات التجارة غير النفطية وأداء العقارات في إمارات أخرى. ومن منظور Garant BC، يستدعي دخول هذه السوق فحصاً مسبقاً لثلاثة عناصر: الوضع القانوني للمنطقة (تملّك حر، حق انتفاع، أو استخدام مقيّد)، والوثائق المطلوبة لغير المقيم، والالتزامات المالية الجارية بعد التسجيل.
المصادر
- دائرة التسجيل العقاري بالشارقة (SRERD) عبر Sharjah24 (المصدر الأصلي): sharjah24.ae
- Gulf Today: gulftoday.ae
- Khaleej Times: khaleejtimes.com
- Gulf News: gulfnews.com
- Zawya: zawya.com
