Рынок недвижимости Шарджи закрыл первое полугодие 2026 года на историческом рекорде: сделки на AED 29.5 млрд и 59 460 зарегистрированных транзакций — по данным Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD). Стоимость выросла на 9.3% год к году, а физический объём — сразу на 23.7%.
Что показал полугодовой отчёт SRERD
Общая сумма зарегистрированных транзакций эмирата за январь–июнь 2026 достигла AED 29.5 млрд — на 9.3% выше H1 2025. Число сделок выросло сильнее самой стоимости — на 23.7%, до 59 460. Рынок расширяется вширь: сделок становится больше, чем даёт простое удорожание метра.
Жилой сегмент удержал 82.2% от продаж — 13 501 сделка. Отчёт опубликован 15 июля через государственное агентство Sharjah24 и продублирован Gulf Today, Khaleej Times, Gulf News и Zawya.
Кто покупает: 121 национальность на одном рынке
География инвесторов расширилась до 121 паспорта. Эмиратцы традиционно доминируют — AED 14.9 млрд и 22 599 объектов. На инвесторов из стран GCC (кроме ОАЭ) пришлось AED 1.36 млрд и 924 объекта; на арабские страны за пределами Залива — AED 5 млрд и 4 449 объектов; на остальных иностранцев — AED 8.2 млрд и 4 264 объекта.
Среди неарабских инвесторов лидирует Индия — 1 657 объектов. В арабской (не-GCC) группе крупнейшие национальности — Сирия (1 163), Иордания (670), Ирак (668) и Египет (662). Русскоязычные покупатели формально попадают в широкую категорию «прочие» — а на неё приходится почти восьмая часть всей выручки эмирата по недвижимости.
Топ-районы: где концентрируется спрос
Три района собрали львиную долю сделок — устоявшиеся жилые и коммерческие кластеры Шарджи.
- Muwaileh Commercial — 2 385 сделок на AED 2.8 млрд. Смешанный кластер с большим студенческим и офисным трафиком; исторически один из самых ликвидных участков вторички.
- Al-Belaida — 2 171 сделка на AED 1.4 млрд. Средний чек ниже, чем в Muwaileh: район даёт вход по более доступной цене за метр.
- Al-Khan — 1 077 сделок на AED 1.3 млрд. Прибрежная локация с исторической ставкой на арендный доход.
Что это значит для русскоязычного инвестора
Шарджа продолжает играть роль «доступного эмирата» рядом с Дубаем. Средний чек по всему полугодию — около AED 496 тысяч на транзакцию (расчёт: 29.5 млрд / 59 460). Это заметно ниже, чем у соседей по UAE, и даёт вход в местный портфель с меньшим стартовым капиталом.
Иностранцы, включая нерезидентов, покупают в Шардже через freehold-зоны с полным правом собственности и через leasehold-программы сроком до 99 лет. Регистрация всех прав идёт через SRERD — единый государственный регистратор эмирата; это упрощает due diligence и снижает риск двойных продаж.
Отчёт по Шардже — третий в серии полугодовых итогов ОАЭ. До этого портал зафиксировал рекорд по внешней ненефтяной торговле страны (по заявлению Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum от 19.07.2026) и по сделкам с недвижимостью Абу-Даби (AED 117 млрд, +112% — данные ADREC). Рост распределён по нескольким эмиратам, а не сосредоточен в одном — это довод в пользу диверсификации внутри UAE-портфеля, а не концентрации на одной юрисдикции.
Источники
- Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD) — H1 2026 отчёт через Sharjah24 (гос-СМИ эмирата), 15.07.2026 — ссылка
- Gulf Today — «Sharjah draws investors from 121 countries, strikes Dhs29.5b real estate deals in H1», 15.07.2026 — ссылка
- Khaleej Times — «Sharjah real estate transactions rise 9.3% to Dh29.5 billion in H1 2026» — ссылка
- Gulf News — «Muwaileh Commercial drives Sharjah property boom» — ссылка
- Zawya — «Sharjah real estate transactions reach $8.03bln in H1» — ссылка
