شهد سموّ الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم، رئيس مجلس إدارة «دبي القابضة»، توقيع عقد إنشاء بقيمة 5 مليارات درهم بين «دبي القابضة» وشركة «China State Construction Engineering Corporation Middle East» (CSCEC ME). يُعدّ هذا أكبر عقد إنشاءات تُبرمه المجموعة على الإطلاق: ستنجز CSCEC ME المقرّ الرئيسي الجديد لـ«دبي القابضة» بافتتاح مقرّر عام 2029، وكذلك «جميرا ريزيدنسز أبراج الإمارات» بواقع 754 وحدة سكنية ذات علامة تجارية موزّعة على برجَين وتسليم في 2030. نستعرض تفاصيل الصفقة وأثرها على الأعمال والاستثمار في الإمارات.
ما الذي حدث
في 9 سبتمبر 2026، أعلن المكتب الإعلامي لحكومة دبي عن توقيع عقد بقيمة 5 مليارات درهم بين «دبي القابضة» و«CSCEC ME». وتصف «دبي القابضة» العقد بأنه الأكبر في تاريخها. حضر التوقيع سموّ الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم، رئيس مجلس إدارة «دبي القابضة»، إلى جانب معالي محمد بن هادي الحسيني، وزير الدولة للشؤون المالية، ومعالي أو بوقيان، القنصلة العامة لجمهورية الصين الشعبية في دبي والإمارات الشمالية. ووقّع العقد أميت كاوشال (الرئيس التنفيذي لمجموعة دبي القابضة) وتيان سانشوان (رئيس مجلس إدارة CSCEC ME).
يشمل العقد أصلَين رئيسيَين: المقر الرئيسي الجديد لـ«دبي القابضة» (افتتاح 2029) و«جميرا ريزيدنسز أبراج الإمارات» — مشروع سكني من تطوير «مراس» يضم 754 وحدة سكنية ذات علامة تجارية موزّعة على برجَين، وتسليم عام 2030. يقع كلا المشروعَين في مجمّع «أبراج الإمارات» على شارع الشيخ زايد — أحد أبرز التجمّعات التجارية في دبي.
المقر الرئيسي الجديد: ماذا وأين
المصمّم هو Skidmore, Owings & Merrill (SOM)، أحد أبرز المكاتب المعمارية العالمية. وبحسب «دبي القابضة»، سيتميّز المبنى بشكله الدائري المميز، وسيُنظَّم حول ساحة داخلية مفتوحة وحديقة معمارية وسطية، وشرفات واسعة تُشجّع على التعاون وتبادل الأفكار. الطموح المُعلَن: تلبية أرقى المعايير الدولية للاستدامة ورفاه الموظفين، مع دعم مسار «الحياد الكربوني»، وبيئة عمل مستقبلية لموظفي المجموعة.
الموقع — مجمّع «أبراج الإمارات» — أحد أبرز التجمعات المكتبية في دبي، بجوار مركز دبي المالي العالمي DIFC وفندق «جميرا أبراج الإمارات» والقطاع الحكومي. ويُرسّخ ظهور مقرّ بهذا المستوى مكانة الحيّ باعتباره «الصفّ الأول» في سوق المكاتب الفاخرة بدبي، ويزيد الضغط على الإيجارات المرتفعة أصلاً في هذا الشريط.
«جميرا ريزيدنسز أبراج الإمارات»: الجانب السكني
الأصل الثاني — «جميرا ريزيدنسز أبراج الإمارات» — ستُنفّذه CSCEC ME أيضاً، لكن لكيان مختلف داخل «دبي القابضة»: «مراس». المشروع يضمّ 754 وحدة موزّعة على برجَين، من تصميم SCDA Architects، بتشغيل تحت علامة «جميرا». التسليم: 2030.
يندرج المشروع ضمن منصّة Jumeirah Residences — خط الوحدات السكنية ذات العلامة التجارية لمجموعة «جميرا»: خدمة بمعايير الفندقة الفاخرة، وضيافة عربية، وباقة منسّقة من تجارب نمط الحياة والعافية والترفيه. تُعدّ الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية أحد أسرع القطاعات نمواً في عقارات دبي، والمشترون يدفعون علاوة سعرية مقابل جودة التشغيل واستقرار العائد الإيجاري. تفاصيل ما تعنيه هذه العلاوة للعائد — في دليلنا حول العائد على استثمار العقارات في دبي.
مَن هم الأطراف
«دبي القابضة» هي الذراع الاستثمارية السيادية لإمارة دبي، برئاسة سموّ الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم. وبحسب أرقام المجموعة، تدعم أصولها ومشاريعها نشاطاً اقتصادياً يعادل نحو 30% من الناتج المحلي الإجمالي لدبي. تشمل شركات المحفظة «مراس» و«مجموعة جميرا» و«دبي العقارية» و«نخيل» (دبي القابضة العقارية) وشركات أخرى في العقارات والضيافة والتجارة.
CSCEC ME هي الذراع الإقليمية لـ China State Construction Engineering Corporation، إحدى أكبر مجموعات الإنشاءات والاستثمار في العالم. تعمل في الإمارات منذ 2003، وبحسب المكتب الإعلامي لحكومة دبي أنجزت في الخليج أكثر من 110 مشاريع كبرى — سكنية وتجارية وضيافية وبنية تحتية. قال تيان سانشوان (رئيس مجلس إدارة CSCEC ME): إنّ الصفقة «تعكس الثقة المتبادلة» بين الطرفَين و«صلابة اقتصاد دبي»، فيما أضاف سموّ الشيخ أحمد بن سعيد أنّ الاستثمار «يعكس الطموح طويل الأمد: أن نواصل وضع معايير جديدة لما يمكن أن تحقّقه مدينة عالمية».
ماذا يعني ذلك للأعمال والاستثمار في الإمارات
أولاً — إشارة لسوق المكاتب على شارع الشيخ زايد. ظلّ «أبراج الإمارات» ومركز دبي المالي العالمي DIFC معياراً للمكاتب المتميّزة، لكنّ المعروض محدود فعلاً. يعزّز مقرّ بحجم «دبي القابضة» مكانة التجمّع ويرفع سقف الإيجارات المرتفعة أصلاً في الصفّ الأول. الشركات التي تخطط للانتقال إلى مكتب من الدرجة A في دبي عليها أن تراعي أنّ المنطقة ستكون «تحت الإنشاء» حتى 2029، ثم تترقّى بعدها. ومَن يختار الموقع الآن — من الأفضل أن ينظر إلى الشريط الأوسع: DIFC / أبراج الإمارات / One Central / الخليج التجاري.
ثانياً — إشارة للمستثمرين في السكن. 754 وحدة ذات علامة تجارية دفعة جديدة كبيرة من العرض في الفئة العليا لدبي. من جهة، سيسحب المشروع أسعار العناوين المجاورة إلى الأعلى (يزداد الطلب على «كود بريدي» أبراج الإمارات)؛ ومن جهة أخرى، سيكون التنافس في موجة 2030 محسوساً. لطريقة احتساب العائد على وحدة بعينها، بما في ذلك الوحدات ذات العلامات التجارية، انظر دليل العائد على العقارات في دبي.
ثالثاً — إشارة كلّية. أكبر عقد للمجموعة في تاريخها لم يُوقَّع في ذروة دورة تصاعدية، بل في مرحلة يتحوّل فيها مطوّرو دبي (وفق تصريحاتهم في IPS 2026) من «قمّة المبيعات» إلى «سوق انتقائي». وهذا يؤكّد فرضيّتنا الأساسية في اقتصاد الإمارات 2026: التوقّعات: المشاريع الكثيفة رأسمالياً في دبي مدفوعة باستراتيجيات طويلة الأمد للقابضات السيادية الكبرى، حيث آفاق 2029–2030 هي القاعدة لا الاستثناء.
الجدول الزمني والخطوات التالية
- المقر الرئيسي لـ«دبي القابضة» — افتتاح 2029. المصمّم Skidmore, Owings & Merrill (SOM)؛ المقاول CSCEC ME. الموقع: أبراج الإمارات، شارع الشيخ زايد.
- «جميرا ريزيدنسز أبراج الإمارات» — 754 وحدة، برجَان، تصميم SCDA Architects، مطوّر «مراس»، مشغّل «جميرا»، تسليم 2030.
- ستُعلَن التفاصيل الرسمية عبر المكتب الإعلامي لحكومة دبي؛ وستُعلَن شروط البيع التجاري وتواريخ الإطلاق للمشروع السكني من «مراس» بشكل منفصل.
هذه المادة إعلامية فقط ولا تشكّل استشارة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. المصدر الأول — بيان صحفي للمكتب الإعلامي لحكومة دبي، بتاريخ 9 سبتمبر 2026. التأكيد الإضافي — «The National» (Business/Property، 9 سبتمبر 2026) و«Gulf News» (Business/Property، 9 سبتمبر 2026). تُؤكَّد الشروط التجارية عبر «دبي القابضة» و«مراس» والوكلاء المعتمدين؛ ومَعلمات الاستثمار — مع مستشارك القانوني والضريبي.
