Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum, председатель Dubai Holding, наблюдал за подписанием контракта на AED 5 млрд между Dubai Holding и China State Construction Engineering Corporation Middle East (CSCEC ME). Это крупнейший строительный контракт в истории группы: подрядчик построит новую штаб-квартиру Dubai Holding с открытием в 2029 году и жилой комплекс Jumeirah Residences Emirates Towers — 754 брендированные резиденции в двух башнях с передачей в 2030 году. Разбираем, что стоит за сделкой и что она значит для бизнеса и инвесторов в ОАЭ.
Что произошло
9 сентября 2026 года Правительство Дубая (Dubai Media Office) сообщило о подписании контракта между Dubai Holding и CSCEC ME на сумму AED 5 млрд. По формулировке Dubai Holding, это «крупнейший контракт группы за всю её историю»; на подписании присутствовал H.H. Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum, председатель Dubai Holding, а также H.E. Mohamed bin Hadi Al Hussaini, министр по финансовым вопросам, и H.E. Ou Boqian, генеральный консул КНР в Дубае и северных эмиратах. Со стороны сторон сделку подписали Amit Kaushal (Group CEO Dubai Holding) и Tian Sanchuan (Chairman CSCEC ME).
Контракт покрывает два объекта: новую штаб-квартиру Dubai Holding (открытие в 2029 году) и Jumeirah Residences Emirates Towers — жилой комплекс от девелопера Meraas на 754 брендированных резиденций в двух башнях (передача в 2030 году). Оба проекта расположены в районе Emirates Towers на Sheikh Zayed Road — одном из самых узнаваемых деловых кластеров Дубая.
Новая штаб-квартира Dubai Holding: что и где
Архитектор — Skidmore, Owings & Merrill (SOM), международное бюро с портфелем узнаваемых деловых центров по всему миру. По описанию Dubai Holding, здание получит характерную круглую форму, центральный open-air atrium с внутренним landscaped-дворцом, широкие террасы для командной работы и обмена идеями. Заявлены соответствие ведущим международным стандартам устойчивого строительства и wellbeing, ставка на «lower-carbon future» и «future-focused environment» для сотрудников группы.
Локация — район Emirates Towers, один из самых престижных офисных кластеров Дубая, соседствующий с DIFC, гостиницей Jumeirah Emirates Towers и правительственным сектором. Появление корпоративного HQ такого масштаба закрепляет за районом статус «первой линии» офисного рынка Дубая — этот факт уже сегодня влияет на ожидания собственников соседних офисов и на планы арендаторов, готовых платить премию за адрес.
Jumeirah Residences Emirates Towers: жилой блок сделки
Второй объект — Jumeirah Residences Emirates Towers — построит тот же CSCEC ME, но для другого «крыла» Dubai Holding — Meraas. Заявлено 754 юнита в двух башнях, архитектура — SCDA Architects, оператор бренда — Jumeirah (гостиничная и residence-платформа группы). Передача — 2030 год.
Комплекс встраивается в бренд Jumeirah Residences — линейку брендированных резиденций Jumeirah с сервисной концепцией: доступ к hospitality-инфраструктуре бренда, «arabian hospitality», подобранные lifestyle-, wellness- и leisure-сценарии. Формат «branded residences» устойчиво растёт в Дубае как отдельный сегмент недвижимости — покупатели готовы платить премию за операционный сервис и предсказуемость аренды. Что именно означает эта премия для доходности объекта — разбираем в отдельном материале о том, какую доходность даёт недвижимость Дубая.
Кто стороны и почему это важно
Dubai Holding — инвестиционный холдинг Дубая под председательством Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum. По собственной оценке группы, её активы и проекты обеспечивают экономическую активность, эквивалентную около 30% ВВП эмирата. В периметр Dubai Holding входят Meraas, Jumeirah Group, Dubai Properties, Nakheel (Dubai Holding Real Estate) и ряд других операторов недвижимости, гостиничного бизнеса и коммерции.
CSCEC ME — региональное подразделение China State Construction Engineering Corporation, одной из крупнейших в мире строительно-инвестиционных групп. В ОАЭ подрядчик работает с 2003 года и, по данным Dubai Media Office, реализовал в Заливе более 110 крупных проектов — жилых, коммерческих, гостиничных и инфраструктурных. По словам Tian Sanchuan (председатель CSCEC ME), сделка «отражает взаимное доверие и уверенность» между сторонами и подчёркивает «устойчивость и силу экономики Дубая». По оценке H.H. Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum, инвестиция «отражает ту же долгосрочную амбицию: продолжать задавать новые стандарты того, чего может добиться глобальный город».
Что это значит для бизнеса и инвесторов ОАЭ
Первое — сигнал для офисного рынка Sheikh Zayed Road. Emirates Towers и соседний DIFC долгое время были эталоном премиального офиса Дубая, но фактически «выбор из ограниченного пула». Появление ещё одного корпоративного HQ уровня Dubai Holding закрепляет статус кластера и подпирает и без того высокие ставки аренды в первой линии. Компаниям, планирующим переезд в Grade A-офис в Дубае, стоит учитывать: до 2029 года кластер будет «в стройке», после — статус подтянется. Тем, кто выбирает офисную локацию сейчас, есть смысл смотреть шире — на связку DIFC / Emirates Towers / One Central / Business Bay.
Второе — сигнал для инвесторов в жилую недвижимость. 754 брендированные резиденции — крупная новая партия предложения в верхнем сегменте Дубая. С одной стороны, это давление на подтяжку цен близлежащих объектов (спрос на «Emirates Towers-адрес» вырастет), с другой — конкуренция на wave 2030 будет ощутимой. Как рассчитывать доходность конкретной единицы, включая брендированные резиденции, — в разборе доходности недвижимости Дубая.
Третье — макросигнал. Крупнейший внутренний контракт группы, эквивалентной 30% ВВП эмирата, подписан не в консенсусный «спокойный» период рынка, а на волне корректировок цен и переориентации девелоперов с «peak sales» на «selective market». Это подтверждает нашу базовую оценку в обзоре экономика ОАЭ 2026: перспективы: капиталоёмкие проекты в Дубае идут не за счёт «горячего» цикла, а за счёт длинных стратегий крупных госхолдингов, где горизонт 2029–2030 — норма, а не риск.
Сроки и следующие шаги
- Штаб-квартира Dubai Holding — открытие в 2029 году. Архитектор Skidmore, Owings & Merrill (SOM); подрядчик CSCEC ME. Локация — Emirates Towers, Sheikh Zayed Road.
- Jumeirah Residences Emirates Towers — 754 юнита, две башни, архитектор SCDA Architects, девелопер Meraas, оператор Jumeirah, передача 2030 года.
- Официальные детали — на пресс-канале Dubai Media Office; коммерческие условия жилого комплекса и старт продаж Meraas будет анонсировать отдельно.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной, налоговой или юридической консультацией. Первоисточник фактов — пресс-релиз Правительства Дубая (Dubai Government Media Office) от 9 сентября 2026 года; дополнительное подтверждение — публикации The National и Gulf News (property, 9 сентября 2026 года). Коммерческие условия объектов уточняйте у Dubai Holding, Meraas и авторизованных агентов; параметры инвестиции — с вашим юр- и налоговым консультантом.
