دبي، 21 أغسطس 2026 — أعلن سمو الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم، ولي عهد دبي ورئيس المجلس التنفيذي، ملخّص دائرة الأراضي والأملاك (DLD) عن أداء سوق العقارات للنصف الأول من 2026: تسليم 104 مشروع مقابل 75 في H1 2025 (+39%)، إجمالي قيمة الاستثمارات في المشاريع المُنجزة 111 مليار درهم (30 مليار دولار)، نحو 25,000 وحدة سكنية جديدة (+36% على أساس سنوي)، وارتفاع قيمة الصفقات على الأراضي بنسبة 135% إلى ما يقارب 20 مليار درهم. نقلت هذه البيانات المنصّة القطاعية AGBI عن DLD ووكالة أنباء الإمارات (WAM).
ماذا أعلنت دائرة الأراضي والأملاك
وفق DLD، سلّمت دبي 104 مشروع عقاري في النصف الأول من 2026 مقابل 75 في النصف الأول من 2025 — بارتفاع نسبته 39% على أساس سنوي. وارتفعت القيمة الإجمالية للاستثمارات في هذه المشاريع المكتملة من 73 مليار درهم في H1 2025 إلى 111 مليار درهم (نحو 30 مليار دولار) في H1 2026 — بزيادة 38 مليار درهم أو +52% على أساس سنوي. نُشرت البيانات عبر وكالة أنباء الإمارات (WAM)، وأعدّتها مؤسسة البيانات والإحصاء في الإمارة.
«يمثّل النمو الكبير في حجم الصفقات العقارية وعدد المشاريع وقيمة تدفقات الاستثمار الموجَّهة إلى هذه المشاريع تجديداً لثقة مجتمع الأعمال العالمي والمستثمرين في دبي». — سمو الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم، ولي عهد دبي، نقلاً عن AGBI.
104 مشاريع و25,000 وحدة: أين ينتقل الثقل
خلال الأشهر الستة نفسها، سلّمت دبي قرابة 25,000 وحدة سكنية جديدة — بزيادة 36% مقارنة بالنصف الأول من 2025. ما يميّز هذه القراءة عن الإصدارات السابقة للسوق (رخص المطوّرين، وعدد التسجيلات الجديدة في H1) هو محور التركيز: هذه المرة الحديث عن مشاريع مكتملة وسلَّمت وحداتها فعلياً إلى السوق، لا عن إطلاقات أو صفقات. أي أن الأمر يتعلّق بارتفاع فعلي في المعروض.
هذه الذروة في التسليم هي نتيجة مباشرة لموجة الإطلاقات في 2023–2024، حين رفع المطوّرون وتيرة إطلاق المشاريع استجابةً لتعافي الطلب بعد الجائحة، وتدفّق المقيمين الأجانب، ونمو نشاط مستثمري الإقامة الذهبية. ويتراوح متوسط زمن التسليم لشقة في دبي عادةً بين 24 و30 شهراً — وهو ما يُفسّر تركّز هذا الحجم من المعروض في H1 2026 دفعةً واحدة.
استثمارات 111 مليار درهم: من أين جاءت الزيادة
يعكس ارتفاع القيمة الإجمالية للاستثمارات من 73 مليار درهم إلى 111 مليار درهم في نصف عام واحد ليس فقط زيادة عدد المشاريع، بل ارتفاع تكلفة المشروع الواحد أيضاً: إذ يتصاعد إطلاق مجمّعات الفئة الفاخرة وفوق الفاخرة، حيث تكون قيمة الاستثمار في المجمّع الواحد أعلى بشكل ملحوظ. عبر 104 مشاريع مُسلَّمة، يقارب متوسط الاستثمار لكل مشروع 1.07 مليار درهم، مقابل نحو 973 مليون درهم في H1 2025. هذا ليس رقماً قياسياً على مستوى المشروع الواحد، لكنه يؤكّد أن السوق يتحرّك في اتّجاهَين متوازيَين: توسّع أفقي في السوق المتوسط، وارتفاع رأسي في التطوير الفاخر.
يبقى تدفّق رأس المال الأفراد والمؤسسات محرّكاً رئيسياً — من مقيمي الإمارات ومشترين من الجيرة الإقليمية، وصولاً إلى الصناديق الدولية التي تدخل دبي عبر تخصيصات مؤهَّلة في الوحدات الجاهزة ومجمّعات branded residences. ولمعرفة كيف ينعكس أداء الاقتصاد الإماراتي عموماً على استقرار القطاع غير النفطي، راجعوا مقالنا حول آفاق اقتصاد الإمارات لعام 2026.
الأراضي +135% خلال نصف العام
سطر منفصل في ملخّص DLD هو قيمة الصفقات على الأراضي: ارتفعت بنسبة 135% لتقارب 20 مليار درهم خلال نصف العام. وهذا مؤشر متقدّم — تُشترى الأراضي في دبي لأجل المشاريع المستقبلية، وهذا النمو يعني أن المطوّرين يُهيّئون دورة إطلاقات جديدة يظهر أثرها على المعروض بعد سنتين إلى ثلاث. وللمشترين والمستثمرين ممّن يفكّرون بأفق 2028–2029، فإن ذلك يجعل رواية «شحّ المعروض» في بعض المناطق أصعب في التماسك، شرط أن تتحوّل الإطلاقات فعلياً إلى تسليمات في مواعيدها.
ما وراء هذه المرحلة
دخلت دبي منذ عدة سنوات في مرحلة نمو سكاني مستدام — بحسب التقديرات الرسمية، يبلغ عدد سكانها نحو 4.73 مليون نسمة. ووراء هذا الرقم تدفّق المقيمين عبر برامج التأشيرات (الإقامة الذهبية، الإقامة الخضراء، تأشيرات المهارات)، وتنامي عدد الشركات في المناطق الحرة والبرّ الرئيسي، وهجرة أصحاب الثروات المرتفعة من ولايات قضائية أخرى. الطلب على السكن دالّة مباشرة لهذا التدفّق الديموغرافي، وموجة التسليم في H1 2026 هي استجابة جانب العرض. النسبة محفوظة: المطوّرون يلحقون بالطلب ولا يتخطّونه — وإلاّ لتراجعت الأسعار والإيجارات منذ زمن.
ما يعني ذلك للمستثمرين والمشترين
الخلاصة العملية للمستثمر وللأسرة التي تشتري منزلاً في دبي: يدخل السوق مرحلةً يتّسع فيها خيار المنتج الجاهز. يحصل المشتري على خيارات «للاستلام الفوري» أوسع بديلاً عن اقتصار العرض على off-plan؛ وينال المستأجر منافسةً أكبر بين العروض، ما يُثبّت الإيجارات. وللمستثمر، تفتح المرحلة نافذةً لتنويع المحفظة عبر المواقع وأنواع الوحدات دون الاضطرار إلى دورة off-plan تمتدّ سنتين إلى ثلاث. ولتفاصيل تحليل العائد الإجمالي مقابل الصافي في دبي، والبنود التي تنهش ROI، راجعوا مقالنا حول عائد الاستثمار العقاري في دبي.
مع اتّساع المعروض، يبدأ متوسط قيمة الصفقة بالتطبيع تدريجياً — لا يُتوقّع هبوط حاد (فالطلب لا يزال يفوق العرض)، لكن أيضاً لا يُتوقّع تكرار وتيرة النمو العدوانية «+20–30% سنوياً» في المناطق الراسخة، التي اعتاد عليها السوق في 2022–2024. الأفق المعقول لتقييم الدورة القادمة هو النصف الأول من 2027، حين تتضح الخطوة التالية: كيف تتحوّل الأراضي المشتراة في 2026 إلى إطلاقات، وكيف يستوعب السوق موجة التسليم الحالية.
