Дубай, 21 августа 2026 — наследный принц эмирата и председатель Исполнительного совета Х.В. шейх Хамдан бин Мохамед бин Рашид Аль Мактум обнародовал сводку Земельного департамента Дубая (DLD) за первое полугодие 2026 года: сдано 104 объекта недвижимости против 75 за тот же период 2025 года (+39%), совокупный объём инвестиций в завершённые проекты — AED 111 млрд ($30 млрд), почти 25 000 новых жилых юнитов (+36% г/г), стоимость земельных сделок выросла на 135% и приблизилась к AED 20 млрд. Об этом со ссылкой на DLD и государственное агентство WAM сообщила отраслевая AGBI.
Что сообщил DLD
По данным Земельного департамента Дубая, за январь–июнь 2026 года в эмирате было сдано в эксплуатацию 104 проекта недвижимости против 75 в первом полугодии 2025-го — это рост на 39%. Совокупная стоимость инвестиций, вложенных в эти завершённые проекты, поднялась с AED 73 млрд в H1 2025 до AED 111 млрд (около US$30 млрд) в H1 2026 — прирост AED 38 млрд, или +52% год к году. Данные опубликованы через государственное агентство WAM и подтверждены Data and Statistics Establishment эмирата.
«Значительный рост объёма сделок с недвижимостью, количества проектов и стоимости инвестиций, поступающих в эти проекты, — это возобновлённый вотум доверия со стороны глобального бизнес-сообщества и инвесторов», — процитирован в изложении AGBI наследный принц Дубая Х.В. шейх Хамдан бин Мохамед бин Рашид Аль Мактум.
104 проекта и 25 000 юнитов: где смещается акцент
За те же шесть месяцев Дубай ввёл почти 25 000 новых жилых юнитов — на 36% больше, чем за H1 2025. Отличие этой сводки от предыдущих релизов рынка (лицензии девелоперов, число новых регистраций в H1) — в фокусе: речь именно о завершённых и переданных на рынок объектах, а не о запусках или транзакциях. То есть в фактическом росте предложения жилья.
Такой пик сдач — прямое следствие волны запусков 2023–2024 годов, когда девелоперы, в ответ на восстановление спроса пост-пандемии, приток экспатов и рост Golden Visa-инвесторов, набирали проекты быстрее, чем в предыдущий цикл. Средние сроки от старта до handover в дубайских апартаментах — 24–30 месяцев, что и объясняет, почему в H1 2026 материализовалось столько метража одновременно.
Инвестиции AED 111 млрд: откуда прибавка
Рост совокупной инвестиционной стоимости с AED 73 млрд до AED 111 млрд за полугодие отражает не только увеличение количества проектов, но и удорожание единичного проекта: девелоперы всё чаще запускают комплексы премиум- и супер-премиум-сегмента, где чек одного объекта заметно выше. При 104 сданных проектах средний размер инвестиций в проект — порядка AED 1,07 млрд против AED 973 млн в H1 2025. Это не рекордно высокая ставка, но подтверждающая, что рынок движется не только вглубь мид-маркета, но и вверх — в сегмент премиум-девелопмента.
Крупным драйвером остаётся приток розничного и институционального капитала — от резидентов ОАЭ и покупателей из соседних юрисдикций до международных фондов, которые заходят в Дубай через квалифицированные вложения в готовое жильё и апартаменты класса branded residences. Как рост экономики ОАЭ в целом отражается на устойчивости не-нефтяного сектора — разбирается в отдельном материале про экономический outlook ОАЭ на 2026 год.
Земельный сегмент +135% за полугодие
Отдельная строка сводки DLD — стоимость земельных сделок: она выросла на 135% и приблизилась к AED 20 млрд за полугодие. Это опережающий индикатор: землю в Дубае покупают под будущие проекты, и такой рост означает, что девелоперы закладывают ещё один цикл запусков — с эффектом на предложение через 2–3 года. Для покупателей и инвесторов, планирующих горизонт 2028–2029 годов, это фон, при котором ожидания «дефицита предложения» в отдельных районах могут не подтвердиться, если запуски конвертируются в сдачи в графике.
Что стоит за фазой сдач
Дубай уже несколько лет живёт в фазе устойчивого роста населения — по официальным оценкам, население эмирата достигло 4,73 млн человек. За этим стоят приток резидентов по визовым программам (Golden Visa, зелёная виза, специалистские визы), рост числа компаний в свободных зонах и mainland, миграция HNWI из других юрисдикций. Спрос на жильё — прямое следствие этого демографического потока, а волна сдач H1 2026 — ответная реакция предложения. Пропорция сохраняется: девелоперы догоняют, а не опережают спрос — иначе цены и арендные ставки давно бы просели.
Что это значит для инвесторов и покупателей
Практический вывод для инвестора и для семьи, покупающей жильё в Дубае: рынок вступает в фазу более широкого выбора готового продукта. У покупателя появляется больше вариантов «ключи в руки» вместо только off-plan, а у арендатора — больше конкуренции между офферами, что стабилизирует ставки. Для инвестора это открывает окно диверсификации портфеля по локациям и типам юнитов без вынужденного захода в 2–3-летний off-plan цикл. Как разложить валовую и чистую доходность аренды в Дубае и какие статьи расходов режут ROI — разбирается в отдельном материале про доходность недвижимости Дубая.
Средний размер сделки на растущем предложении, как правило, начинает медленно нормализоваться — резкого падения ждать не стоит (спрос по-прежнему опережает поставку), но и агрессивного роста «на 20–30% в год» в устоявшихся районах, к которому рынок привык в 2022–2024, — тоже. Разумный горизонт для оценки нового цикла — H1 2027, когда будет виден следующий шаг: как земля, купленная в 2026-м, конвертируется в запуски, и как рынок абсорбирует нынешнюю волну handover.
