في 18 سبتمبر 2026، كشفت الدار العقارية عن تفاصيل Saadiyat Grove — وجهة تجزئة فاخرة على مساحة ميل مربع واحد داخل المنطقة الثقافية بجزيرة السعديات في أبوظبي. الافتتاح: الربع الرابع 2026. يضم المخطط الرئيسي أكثر من 100 علامة عالمية، و20 مفهومًا جديدًا للمنطقة، و25,000 م² من المكاتب Grade A، وأكثر من 1,000 وحدة سكنية، ومنتدى السعديات على مساحة 7,000 م²، وأول نادي BXR Gym في الشرق الأوسط. المصدر الأولي — البيان الصحفي للدار عبر مكتب أبوظبي الإعلامي.
يُقدَّم المشروع باعتباره أكبر مشروع لتجزئة نمط الحياة في الإمارة حتى اليوم — من حيث المساحة (ميل مربع واحد)، ومن حيث كثافة العلامات (أكثر من 100)، ومن حيث تركز البنية التحتية الثقافية حوله. تصف الدار Saadiyat Grove بأنه «حجر الزاوية» في استراتيجية أبوظبي لتموضع الإمارة على خريطة عناوين الفخامة العالمية. السياق الأوسع هو آفاق اقتصاد الإمارات لعام 2026، الذي يضع تنويع الاقتصاد بعيدًا عن النفط والسياحة الفاخرة والاستثمار المؤسسي في صميم الاتجاه الاستراتيجي.
الموقع: ميل مربع واحد داخل المنطقة الثقافية
يقع Saadiyat Grove على جزيرة السعديات ضمن المنطقة الثقافية للسعديات — العنقود الثقافي للإمارة المحاط بمؤسسات عالمية: Louvre Abu Dhabi، وGuggenheim Abu Dhabi، ومتحف زايد الوطني، ومتحف التاريخ الطبيعي في أبوظبي، وteamLab Phenomena Abu Dhabi. المساحة الإجمالية للمشروع — ميل مربع واحد.
تصوغ الدار الفرضية بوضوح في البيان الصحفي: الثقافة تجذب رأس المال. وضع تجزئة فاخرة وفنادق ومكاتب ووحدات سكنية داخل مرساة ثقافية تستقبل بالفعل حركة سياحية دولية عبر المتاحف. بالنسبة لسوق أبوظبي، هذه أول محاولة لتجميع هذا العدد من الفئات بهذه الكثافة داخل مخطط رئيسي واحد.
+100 علامة عالمية و20 مفهومًا جديدًا للمنطقة
المرساة التجزئية لـ Saadiyat Grove هي أكثر من 100 علامة عالمية. يسمّي البيان الصحفي العلامات الفاخرة الرائدة المؤكدة:
- صناعة الساعات والمجوهرات — Audemars Piguet وBVLGARI وCartier وChaumet وTiffany & Co. وVan Cleef & Arpels.
- الأزياء — Brunello Cucinelli وDior وFENDI وJames Perse وLoewe وLouis Vuitton وValentino.
وبشكل منفصل، تؤكد الدار 20 مفهومًا جديدًا للمنطقة، مقسمة إلى 14 مطعمًا جديدًا و6 علامات ترفيه/تجزئة. من أبرزها:
- BEAMS — متجر ثقافة طوكيو، أول متجر له خارج آسيا.
- Time Out Market — الأول في أبوظبي بستة عشر مطبخًا وأول Time Out Café في المنطقة.
- Momofuku — مجموعة مطاعم الشيف ديفيد تشانغ، أول موقع لها في الشرق الأوسط.
- مقهى Alain Ducasse وMonsieur Paul (Brasserie من عائلة Bocuse) — المطبخ الفرنسي الراقي.
- Kokoro Handroll Bar — بصيغة handroll اليابانية.
خط ضيافة مستقل سيخدم Louvre Abu Dhabi Residences: Alica Deli، وBarrafina، وGymkhana، وLe Palais، وMagma، وZephyr.
المكاتب، والصحة، ومنتدى السعديات
يشمل المخطط أيضًا:
- 25,000 م² من مكاتب Grade A الفاخرة في أربعة مبانٍ.
- نادٍ تنفيذي بمساحة 2,200 م² — مكاتب خاصة، وقاعات مجالس، وصالات.
- منتدى السعديات على مساحة 7,000 م² — فضاء ثقافي قابل للتحويل مع صالة سينما بمفهوم جديد.
- BXR Gym على مساحة 2,000 م² — علامة رياضية فاخرة بدعم من بطل العالم في الملاكمة أنتوني جوشوا. أول موقع للعلامة في الشرق الأوسط.
- مركز صحي وعيادة لطول العمر — جديدة على أبوظبي، ولم تُعلن العلامة المشغّلة بعد.
- فنادق فاخرة — عدد الغرف والمشغّلون سيتم الإعلان عنهم لاحقًا.
الوحدات السكنية: أكثر من 1,000 وحدة في ثلاثة مشاريع
يحتضن Saadiyat Grove ثلاثة مشاريع سكنية بعلامات تجارية بإجمالي أكثر من 1,000 وحدة: Louvre Abu Dhabi Residences، وBaccarat Residences Saadiyat، وThe Arthouse. تؤكد الدار أن تسليم الوحدات سيبدأ «خلال الأشهر المقبلة».
بالنسبة للمستثمر، هذا هو الطرح الكلاسيكي للوحدات السكنية بعلامات فاخرة — قطاع تجتمع فيه علامة عالمية (Louvre، Baccarat) مع علاوة الموقع لتنعكس على سعر المتر المربع ومعدلات الإيجار. تعتمد الرياضيات النهائية للعائد على عدة عوامل؛ ونقاط الإسناد الأساسية موجودة في دليل عائد الاستثمار العقاري في الإمارات (ROI).
ماذا تقول قيادة الدار
يصف محمد خليفة المبارك، رئيس مجلس إدارة الدار، في البيان الصحفي مشروع Saadiyat Grove بأنه «حجر الزاوية» في استراتيجية أبوظبي لترسيخ الإمارة كواحدة من «أكثر الوجهات جذبًا في العالم لتقاطع الفنون والثقافة والتجارة». الصياغة مقصودة — ليس مركزًا تجاريًا آخر، بل جسر بين النسيج الثقافي للجزيرة وموجة عرض فاخر جديدة.
طلال الذيابي، الرئيس التنفيذي لمجموعة الدار، يضيف أن الوجهة «صُممت خصيصًا لتقف جنبًا إلى جنب مع كبرى وجهات التجزئة في العالم» وأنها «ستساعد على تثبيت تجزئة الفخامة كركيزة جديدة مهمة لاقتصاد أبوظبي».
وفقًا لصحيفة The National، بلغت قيمة محفظة مشاريع الدار قيد التطوير على مستوى المجموعة 71.6 مليار درهم (نحو 19.49 مليار دولار) اعتبارًا من يونيو 2026. Saadiyat Grove أحد مشاريع هذه المحفظة الرئيسية.
ما معنى ذلك للأعمال والمستثمرين في الإمارات
للمستثمرين العقاريين. ثلاث وحدات سكنية بعلامات فاخرة داخل منطقة ثقافية — مزيج نادر يجمع علامة عالمية، وجوارًا لمتاحف عالمية، وميل مربع من البنية التحتية المُنسقة. يخلق ذلك جغرافيا سعرية متميزة لـ«المنطقة الثقافية في السعديات»، مع احتمال التداول بعلاوة على متوسط الإمارة. لم تفصح الدار عن توقعات للعائد؛ ورؤية جدية تتاح فقط بعد أول دورة تأجير.
لتجار التجزئة ومشغلي الأغذية والمشروبات. نافذة دخول ضيقة إلى منصة الفخامة في أبوظبي. مع تأمين 20 مفهومًا جديدًا للمنطقة، سيكون السقف التنسيقي لـ Grove مرتفعًا — الدخول إلى العنقود منطقيّ فقط للعلامات القادرة على الحفاظ على هذا المستوى.
لتجار التجزئة الدوليين غير الحاضرين بعد في الإمارات. افتتاح الربع الرابع 2026 يتماشى مع خطط أبوظبي لتوسيع السياحة الفاخرة. على المجموعات التي تخطط للدخول الإقليمي أن تقيّم مدى بقاء مواقع متاحة لدى الدار حتى 2027 — وإلا فقد يقتصر الوصول إلى العنقود لاحقًا على الاستحواذ على علامات موجودة سلفًا داخل المشروع.
للمؤسسين ومكاتب العائلة. نادٍ تنفيذي بمساحة 2,200 م² ومكاتب Grade A داخل المنطقة الثقافية يوفران بديلًا موجّهًا لجزيرة الماريه ووسط أبوظبي لمن يريدون حضورًا داخل الهندسة الثقافية للإمارة.
ما هو غير معلوم بعد
نُحدّد بوضوح حدود المعلوم اعتبارًا من 18 سبتمبر 2026:
- لم تُفصح الدار علنيًا عن تكلفة مشروع Saadiyat Grove — لا يوجد رقم علني عند الإعلان؛ المعلن هو إجمالي محفظة المجموعة قيد التطوير فقط (71.6 مليار درهم حتى يونيو 2026).
- لم تُسمَّ الفنادق الفاخرة بعينها داخل الحي ولا عدد الغرف النهائي.
- لم تُكشف علامة عيادة طول العمر.
- تُعلَن قائمة أكثر من 100 علامة تجزئة وقائمة الـ20 مفهومًا الجديدة للمنطقة على مراحل؛ ستُضاف عناصر أخرى قبل الافتتاح.
- لم تُنشر تواريخ افتتاح بعينها للوجهات الأساسية داخل نافذة الربع الرابع 2026.
سنُحدّث هذه المقالة عندما تُفصح الدار عن تفاصيل إضافية.
