17 сентября 2026 года Nakheel — девелоперский бренд в составе Dubai Holding Real Estate — сообщил, что подписал основной строительный подряд свыше Dh800 млн с Metac General Contracting на строительство 537 домов Bay Grove Residences на Dubai Islands. Подряд покрывает фазы 1 и 3 проекта; основные строительные работы должны закончиться до конца 2028 года. Полный мастер-план Bay Grove — 1 154 дома в 15 зданиях.
Что подписано
Контракт свыше Dh800 млн — это основной строительный подряд (main construction contract) на два уже проданных этапа Bay Grove Residences: фазы 1 и 3. В объём работ входят подземные конструкции, внутриплощадочная инженерная инфраструктура и внутриквартальные амениции — бассейны, спортивные и детские площадки, фитнес-центр. Подрядчиком выступила Metac General Contracting — местный контрактор с опытом работ по крупным жилым проектам Дубая.
Комментарий по случаю подписания дал Khalid Al Malik, CEO Dubai Holding Real Estate. С 2024 года Nakheel входит в контур Dubai Holding Real Estate — жилищного холдинга правительства Дубая, объединившего под одной крышей несколько исторических девелоперских брендов эмирата; поэтому первое лицо, комментирующее контракты такого масштаба, — уже CEO холдинговой структуры, а не отдельного бренда. Сам девелоперский бренд «Nakheel» на этом сохраняется — он и стоит в шапке пресс-релиза.
Фазы 1 и 3: 537 домов, 7 зданий, сдача до конца 2028
Внутри подряда — 537 юнитов в 7 жилых зданиях:
- Фаза 1: 296 домов в 4 зданиях — B12, B13, B14, B15 — в Marina District на Island B кластера Dubai Islands. Здания связаны общим подиумом, образующим единое жилое ядро фазы.
- Фаза 3: 241 дом в 3 зданиях, презентованных в апреле 2025 года — финальный этап Bay Grove в границах нынешнего подряда.
Форматы — квартиры от 1 до 3 спален, а также 4-спальные duplex и penthouse на верхних уровнях. По официальному описанию Nakheel, обе фазы к моменту подписания подряда полностью распроданы, — то есть речь не о новых продажах, а о фиксации подрядчика и целевого срока для уже купивших покупателей. Целевой срок сдачи основных строительных работ — конец 2028 года.
Мастер-план Bay Grove и место на Dubai Islands
Bay Grove Residences в полном виде — это 1 154 дома в 15 жилых зданиях в 4 фазах. За вычетом текущего подряда на фазы 1 и 3 (537 юнитов) остаются фазы 2 и 4 — ещё 617 домов, которые Nakheel будет запускать отдельными пакетами; сроки и подрядчик по ним пока публично не закреплены.
Сам кластер Dubai Islands — 5 островов общей площадью около 17 кв. км с 20 км пляжей и ~50 км фронта набережных, входящий в Dubai 2040 Urban Master Plan. Логистически кластер — это примерно 20 минут езды до Downtown Dubai и аэропорта DXB и прямой пешеходный доступ к береговой линии. Marina District, где стоит Bay Grove, — жилое ядро одного из островов.
Что это значит для покупателя и инвестора
Из ситуации следует несколько практических выводов.
- Подряд ≠ гарантия срока, но существенно снижает риск сдвига. Подписание main construction contract на уже проданные фазы фиксирует генподрядчика и целевую дату сдачи. Для покупателя по SPA это сигнал, что проект прошёл фазу «работа с котлованом и первыми пилами» и вошёл в фазу основных работ. Практика Дубая последних лет — сроки на крупных проектах реалистичные, но сверять этапность оплат с фактическим прогрессом стройки стоит по каждому конкретному дому.
- Продажи закрыты — вход только через вторичку или следующие фазы. Обе фазы (1 и 3) в этом подряде официально распроданы. Реалистичные точки входа сейчас — либо перепродажа по номинации/переуступке в этих же зданиях, либо ожидание запуска фаз 2 и 4 (617 домов; дата пока не объявлена).
- Расчёт доходности — отдельная работа. Валовая доходность аренды по Дубаю в 6–9% годовых часто цитируется в маркетинговых материалах, но чистая доходность после сервисных сборов, комиссий, простоя и налога на туризм заметно ниже. Для новых островных кластеров с 4–5-летним циклом лизинга это особенно чувствительно. Как это считать корректно — разобрано в отдельном материале о том, где режется чистый ROI по недвижимости Дубая.
- Резидентство через недвижимость — сверить пороги заранее. Если покупка совмещается с планами на резидентство ОАЭ, порог по Golden Visa через недвижимость сегодня — от AED 2 млн по оценке DLD; с 2024 года ипотека и off-plan учитываются. Практический разбор с чек-листом — в материале Golden Visa ОАЭ 2026: ипотека и off-plan подходят при пороге 2 млн AED.
- Не путать бренды подрядчиков и девелопера. На доске сдачи стоят Nakheel и Dubai Holding Real Estate — юрлицо-девелопер. Metac — строительный подрядчик, у которого своя лицензия и своя ответственность на площадке. Для покупателя это имеет значение при разборе жалоб по качеству отделки: часть ответственности лежит на Nakheel как на девелопере, часть — на Metac как на исполнителе основных работ, а часть — на MEP-подрядчиках, которые обычно закрываются отдельными контрактами.
Что дальше
Точки, за которыми стоит следить в 2026–2028 годах: календарь монолитных работ и остекления по фазам 1 и 3 (публикуется на странице проекта Nakheel), объявление подрядчика и календаря по фазам 2 и 4 (617 домов) и статус общей инфраструктуры Marina District на Island B — набережных, ритейла и пешеходной связки с соседними островами кластера. Мы будем следить за официальными обновлениями Nakheel и Dubai Holding Real Estate и дополнять материал.
