في 17 سبتمبر 2026 أعلنت نخيل — إحدى العلامات التطويرية ضمن دبي القابضة العقارية — عن إسناد عقد إنشاءات رئيسي بأكثر من 800 مليون درهم إلى ميتاك للمقاولات العامة لبناء 537 منزلاً ضمن «باي جروف ريزيدنسز» في جزر دبي. يغطّي العقد المرحلتين 1 و3، ومن المستهدف إنهاء الأعمال الإنشائية الرئيسية بحلول نهاية 2028. أمّا المخطّط العام لـ«باي جروف» فيضمّ 1,154 منزلاً في 15 مبنى.
ماذا تمّ توقيعه
عقد قيمته تتجاوز 800 مليون درهم هو عقد الإنشاءات الرئيسي لمرحلتين مبيعتين بالفعل من «باي جروف ريزيدنسز»: المرحلة 1 والمرحلة 3. يشمل نطاق العمل الأعمال تحت الأرض، والبنية التحتية الداخلية للموقع، ووسائل الراحة المجتمعية — مسابح وملاعب رياضية وترفيهية للأطفال ومركز لياقة. المقاول هو «ميتاك للمقاولات العامة»، شركة محلية لها خبرة في تنفيذ مشاريع سكنية كبيرة في دبي.
علّق على الإسناد خالد المالك، الرئيس التنفيذي لدبي القابضة العقارية. فمنذ 2024 باتت «نخيل» ضمن «دبي القابضة العقارية» — الشركة السكنية الحكومية في دبي التي ضمّت عدداً من العلامات التطويرية التاريخية تحت مظلّة واحدة؛ ومن هنا يأتي التعليق من مستوى المجموعة على صفقات بهذا الحجم. وتبقى علامة المطوّر «نخيل» ذاتها على المشروع، وهي التي تتصدّر البيان الصحفي.
المرحلتان 1 و3: 537 منزلاً في سبعة مبانٍ، والإنجاز بحلول نهاية 2028
يشمل نطاق العقد 537 وحدة في 7 مبانٍ سكنية:
- المرحلة 1: 296 منزلاً عبر أربعة مبانٍ — B12 وB13 وB14 وB15 — في حيّ المارينا بجزيرة B من جزر دبي، وتتشارك المباني منصّة مشتركة تشكّل نواةً سكنيةً واحدة للمرحلة.
- المرحلة 3: 241 منزلاً عبر ثلاثة مبانٍ أُطلقت في أبريل 2025 — وهي المرحلة الختامية لـ«باي جروف» ضمن هذا الإسناد.
تتنوّع الصيغ بين شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، ووحدات دوبلكس وبنتهاوس بأربع غرف نوم في المستويات العليا. ووفقاً للوصف الرسمي من نخيل، فإن وحدات المرحلتين قد بيعت بالكامل قبل توقيع العقد؛ أي إنّ ما يجري ليس إطلاق مبيعات جديد، بل تثبيت المقاول والموعد المستهدف للمشترين الحاليين. الأعمال الإنشائية الرئيسية مستهدفة للإنجاز بحلول نهاية 2028.
المخطّط العام لباي جروف وموقعها في جزر دبي
المخطّط الكامل لـ«باي جروف» هو 1,154 منزلاً في 15 مبنى موزّعة على أربع مراحل. وباستثناء المرحلتين المشمولتين في العقد الحالي (537 وحدة)، تبقى المرحلتان 2 و4 لتضيفا 617 منزلاً إضافياً، ستطلقها نخيل ضمن حزم منفصلة؛ ولم تُعلَن حتى الآن مواعيدهما ولا مقاولهما.
أمّا مجموعة جزر دبي ذاتها فهي خمس جزر بمساحة إجمالية نحو 17 كم² وبطول 20 كم من الشواطئ ونحو 50 كم من الواجهات المائية، وتشكّل جزءاً من خطة دبي الحضرية الشاملة 2040. وتقع المجموعة على بُعد نحو 20 دقيقة بالسيارة من وسط دبي ومطار دبي الدولي، مع وصول مباشر إلى الواجهة البحرية. وحيّ المارينا الذي يضمّ «باي جروف» هو النواة السكنية لإحدى الجزر.
ماذا يعني ذلك للمشتري والمستثمر
هناك عدّة استنتاجات عملية.
- إسناد العقد ليس ضماناً للتسليم، لكنه يقلّل بشكل جوهري خطر التأخّر. توقيع عقد الإنشاءات الرئيسي على مراحل مبيعة يُثبّت مقاولاً عاماً وموعداً مستهدفاً للتسليم. وبالنسبة لمشتري اتفاقية البيع، فهذا مؤشر على أن المشروع تجاوز مرحلة الحفر والتأسيس الأوّلي، ودخل مرحلة الأعمال الرئيسية. سجل دبي في السنوات الأخيرة معقول من حيث الالتزام بالمواعيد، لكن يبقى من الضروري مطابقة أقساط الدفع مع التقدّم الفعلي في الموقع لكل وحدة على حدة.
- المبيعات مغلقة — وسائل الدخول اليوم هي إعادة البيع أو المراحل القادمة. المرحلتان المشمولتان في هذا الإسناد (1 و3) بيعت وحداتهما بالكامل رسمياً. الوسائل الواقعية للدخول اليوم إمّا إعادة البيع بالتنازل داخل المباني ذاتها، أو انتظار إطلاق المرحلتين 2 و4 (617 منزلاً؛ لا موعد معلن حتى الآن).
- يجب حساب العائد بشكل صحيح. غالباً ما يُذكر في المواد التسويقية عائد إيجاري إجمالي بين 6% و9% على العقارات في دبي، لكن العائد الصافي بعد رسوم الصيانة والسمسرة وفترات الشغور وضريبة السياحة يكون أقل بشكل ملموس، خصوصاً في مجموعات جزر جديدة تمرّ بدورة تأجير أوّلية مدّتها 4–5 سنوات. تفاصيل المنهجية موجودة في تحليل مستقل حول أين يُقلَّم العائد الصافي على عقارات دبي.
- الإقامة عبر الملكية — راجع العتبات مسبقاً. إذا كان الشراء يقترن بخطط إقامة في الإمارات، فإنّ مسار «الإقامة الذهبية» عبر العقار يبدأ اليوم من قيمة تقييم دائرة الأراضي في دبي عند 2 مليون درهم، مع قبول الرهون العقارية ووحدات على الخريطة منذ 2024. قائمة تدقيق عملية موجودة في دليل الإقامة الذهبية الإماراتية 2026: الرهون والعقارات على الخريطة مقبولة عند عتبة 2 مليون درهم.
- لا تخلط بين المقاول والمطوّر. على لوحة التسليم ستجد «نخيل» و«دبي القابضة العقارية» — وهي الجهة المطوّرة القانونية. أمّا «ميتاك» فهي مقاول التنفيذ ولديها ترخيصها ومسؤوليتها الخاصة في الموقع. وعند معالجة ملاحظات جودة التشطيب لاحقاً، تقع المسؤولية جزئياً على «نخيل» بوصفها المطوّر، وجزئياً على «ميتاك» بوصفها مقاول الأعمال الرئيسية، وجزئياً على مقاولي MEP الذين تُعقد معهم عقود منفصلة عادةً.
ما ينبغي متابعته لاحقاً
نقاط للمتابعة خلال 2026–2028: جدول أعمال الهياكل الخرسانية والواجهات في المرحلتين 1 و3 (يُنشر على صفحة المشروع لدى نخيل)؛ الإعلان عن مقاول وجدول للمرحلتين 2 و4 (617 منزلاً)؛ وحالة البنية التحتية العامة في حيّ المارينا بجزيرة B — الواجهات البحرية، والتجزئة، والروابط للمشاة إلى الجزر المجاورة في المجموعة. سنتابع البيانات الرسمية من «نخيل» و«دبي القابضة العقارية» ونحدّث المادّة تبعاً لذلك.
