Federal Tax Authority ОАЭ вернула гражданам страны AED 353,5 млн НДС за строительство новых частных домов в первой половине 2026 года — это на 24,1% больше, чем за аналогичный период 2025-го. Возврат получили около 4 000 заявителей. Годом ранее было одобрено 3 100 заявок на общую сумму AED 284,8 млн — рост по числу обращений составил 25,5%. Динамика идёт по обеим ключевым метрикам — и по сумме, и по количеству.
Что показала статистика H1 2026
Программа VAT Refund Scheme for UAE Nationals Building New Residences идёт с опережением прошлогодних темпов. За январь–июнь 2026-го FTA обработала около 4 000 обращений против 3 100 годом ранее. По расширенным категориям расходов средний размер возврата составляет порядка AED 25 000 на заявку.
Ключевые цифры первого полугодия:
- AED 353,5 млн — суммарный возврат гражданам за H1 2026;
- ≈4 000 — количество одобренных заявок;
- +25,5% к H1 2025 по числу заявок и +24,1% по сумме;
- ≈AED 25 000 — средний размер возврата на одну заявку.
Генеральный директор FTA Абдулазиз Мохаммед Аль Мулла (Abdulaziz Mohammed Al Mulla) связал результат с постоянным совершенствованием самой схемы — от процедуры подачи до перечня учитываемых расходов. Логика простая: чем меньше барьеров на входе и чем шире перечень одобряемых чеков, тем выше и обращаемость, и итоговая сумма выплат.
Что изменилось в программе с 2026 года
Главное обновление 2026-го — расширенный перечень расходов, попадающих под возврат. По оценкам самого регулятора, expanded scope добавляет около AED 200 млн потенциальной экономии для граждан-застройщиков. Расширение вписано в рамку инициативы Year of Family, объявленной руководством ОАЭ на 2026 год: жильё для семьи — один из её сквозных приоритетов.
Годовой прогноз FTA — свыше AED 1 млрд возврата в 2026 году. Для сравнения: в 2025-м суммарные выплаты по программе составили AED 754 млн. Разница ощутима — практически на треть больше за один календарный год. Часть этого прироста обеспечит именно расширение перечня расходов, часть — растущее число новых частных проектов у граждан-заказчиков.
Как это устроено: приложение Maskan
Подача заявки идёт через смарт-приложение FTA — Maskan. Вручную заполнять формы больше не нужно. Процесс запускается автоматически, как только муниципалитет выдаёт документ на объект.
Схема выглядит так:
- Муниципалитет выпускает building completion certificate или building permit.
- Система FTA автоматически создаёт черновик заявки на возврат.
- Заявителю приходит SMS- и email-уведомление о том, что заявка сформирована.
- Инвойсы от VAT-зарегистрированных у FTA поставщиков подтягиваются в заявку автоматически.
- Банковские реквизиты для зачисления сокращены благодаря интеграции с Central Bank of UAE — длинные IBAN вводить вручную не нужно.
Результат для пользователя — минимум ручного ввода. Заявителю остаётся сверить автозаполненные данные и подтвердить подачу.
Кто имеет право на возврат
Право на возврат НДС по этой программе — только у граждан ОАЭ и только по новому частному жилому дому. Экспаты под схему не подпадают. Это принципиальное ограничение, которое важно держать в голове налоговым консультантам с международными клиентами.
Программа не охватывает:
- заявителей без гражданства ОАЭ, включая обладателей golden visa;
- коммерческую недвижимость — офисы, ритейл, апартаменты под сдачу;
- реконструкцию и достройку существующих объектов вне статуса «новое жильё».
Речь идёт именно о новостройке для личного проживания гражданина-заявителя. Соответствие критериям подтверждается документами муниципалитета и данными в Maskan.
Что это значит для бизнеса и налоговых консультантов
Растущий пул возвратов — маркер того, что сегмент high-value residential в ОАЭ продолжает расти. Для VAT-зарегистрированных поставщиков стройматериалов, подрядчиков и субподрядчиков это означает две вещи одновременно.
Первая — устойчивый спрос со стороны граждан-заказчиков, для которых часть НДС де-факто становится возвращаемой. Гражданин-заказчик, скорее всего, будет выбирать поставщика именно из числа VAT-зарегистрированных — иначе часть возврата просто не подтянется в Maskan.
Вторая — жёсткое требование к аккуратности первичных документов. Инвойсы попадают в клиентскую заявку автоматически, через интеграцию FTA. Ошибка в реквизитах, некорректный TRN, неверный формат — и заказчик теряет часть возврата. На стороне поставщика это прямой репутационный риск.
Для налоговых и юридических консультантов появляется отдельная линия работы — сопровождение гражданских заказчиков на этапе стройки. Практический чек-лист укладывается в несколько пунктов:
- подбор VAT-registered подрядчиков и поставщиков до старта работ;
- ревизия инвойсов на предмет корректности TRN и формата;
- синхронизация даты building completion certificate с моментом закрытия расходов;
- контроль соответствия расходов расширенному перечню 2026 года;
- корректная настройка банковских реквизитов клиента в связке с Central Bank of UAE.
Ниша не массовая — но чек по среднему проекту высокий, а запрос на структурирование стройки под возврат будет расти вместе с сегментом.
По данным Federal Tax Authority (FTA), опубликованным через WAM и распространённым ARN News Centre 21 июля 2026 года, программа Maskan остаётся одним из ключевых инструментов поддержки граждан-домовладельцев в ОАЭ — как в рамках Year of Family, так и в общей налоговой архитектуре страны. Для оценки применимости программы к конкретной ситуации, подбора VAT-registered подрядчиков и корректного оформления инвойсов рекомендуется консультация профильного налогового советника.
