29 апреля 2026 года Dubai Land Department (DLD) через обновление цифровой платформы Cube отменил минимум AED 750 000 стоимости недвижимости для 2-летней инвестиционной резидентской визы Taskeen — для единственного собственника (sole owner) порога больше нет. Для совместных владельцев (joint owners) правило не менялось: каждый участник должен владеть долей не ниже AED 400 000. Отдельная 10-летняя Golden Visa через недвижимость по-прежнему требует объекта стоимостью не ниже AED 2 000 000. Параллельно правительство Дубая через Dubai Media Office 8 июня 2026 года подвело первогодовые итоги Dubai First-Time Home Buyer Programme.
Ключевые цифры
- Taskeen: минимум AED 750 000 для sole owner — отменён с 29 апреля 2026 года через обновление платформы DLD Cube.
- Sole owner: 2-летняя Taskeen-виза — на объект любой стоимости.
- Joint owners: минимум AED 400 000 на долю каждого участника-заявителя — не менялось.
- Golden Visa 10 лет через недвижимость: порог AED 2 000 000 — не менялось.
- Ипотека / рассрочка застройщика: NOC от банка/девелопера + оплата минимум ~50% — сохраняется.
- First-Time Home Buyer Programme — год работы (июль 2025 → июнь 2026):
- ~45 000 регистраций в программе за первый год.
- 3 200+ купленных домов резидентами через программу.
- Объём сделок — свыше AED 5 млрд.
- Девелоперы-партнёры: 22 (+9 новых к базовым 13).
- Банки-партнёры: 5 — обеспечивают ипотечные продукты FTBP.
- ~50% покупателей первого года — резиденты Дубая с 5+ годами проживания без прошлой собственности.
Первичные источники: обновление DLD Cube от 29 апреля 2026 года (по 2-летней Taskeen), заявление правительства Дубая через Dubai Media Office от 8 июня 2026 года (по итогам первого года FTBP); кросс-верификация — Gulf News (property, 19 августа 2026), Khaleej Times (visa-and-immigration), юридические альерты Fragomen и LexisNexis Middle East.
Что такое Taskeen и что именно поменялось
Taskeen — 2-летняя инвестиционная резидентская виза Дубая, привязанная к владению недвижимостью. Программа даёт держателю резидентский статус в ОАЭ на 2 года с правом продления и возможностью спонсировать членов семьи (супруг/супруга, дети). До апреля 2026 года ключевой числовой порог для одного собственника был AED 750 000: чтобы sole owner мог оформить Taskeen на своё имя, объект должен был стоить не ниже этой суммы.
29 апреля 2026 года DLD обновил свою цифровую платформу Cube — рабочий инструмент для регистрационных и резидентских процедур по недвижимости — и в новой конфигурации этот минимум для sole owner был снят. Формального публичного пресс-релиза от DLD или GDRFA не публиковалось; изменение зафиксировано технически (обновление процедуры в Cube) и подтверждено в юридических альертах и материалах ведущих UAE-СМИ. С этого момента единственный собственник может оформить 2-летнюю Taskeen-визу на объект любой стоимости.
Правило совместного владения (joint owners) при этом не менялось: чтобы каждый участник совместной собственности мог претендовать на визу, его доля в объекте должна быть не ниже AED 400 000. Практический пример: два супруга покупают квартиру на двоих; чтобы оба получили Taskeen как joint owners, объект должен стоить минимум AED 800 000 (по AED 400 000 на долю). При трёх участниках — минимум AED 1 200 000, и так далее.
Golden Visa на 10 лет через недвижимость — отдельная и независимая программа. Её условия не менялись: минимальная стоимость объекта — AED 2 000 000 по оценке DLD; ипотека и off-plan подходят по обновлённым правилам 2026 года. Полный разбор Golden Visa через недвижимость в актуальной конфигурации — в отдельном материале Golden Visa ОАЭ 2026: ипотека и off-plan подходят при пороге 2 млн AED.
Ипотека и off-plan: NOC и минимальная оплата — сохранены
Отмена минимума AED 750 000 для sole owner не убирает отдельного набора требований, которые применяются к объектам, купленным в ипотеку или в рассрочку у застройщика. Устоявшаяся практика для 2-летней Taskeen на такие объекты:
- NOC (No Objection Certificate) от банка-кредитора или застройщика — подтверждение согласия с оформлением визы;
- документально подтверждённая оплата не ниже ~50% стоимости объекта на момент подачи (по завершённой недвижимости исторически применялся эквивалент около AED 375 000 в старой формуле; сейчас — исходя из соотношения к текущей стоимости объекта и правил Cube);
- стандартный пакет по объекту: title deed по завершённой недвижимости или Oqood по off-plan, паспорт, Emirates ID при наличии.
Механика Cube-платформы упрощает подачу пакета — процесс идёт цифровым каналом — но не убирает обязательность NOC при обременённом объекте. По конкретной сделке точные требования к пакету сверяйте с DLD и, при ипотеке, с банком-держателем.
First-Time Home Buyer Programme: год работы, круглые цифры
Параллельно с изменениями по Taskeen идёт вторая большая инициатива — Dubai First-Time Home Buyer Programme. Программа запущена в июле 2025 года; первогодовые итоги правительство Дубая через Dubai Media Office опубликовало 8 июня 2026 года.
Ключевые показатели года:
- ~45 000 регистраций в программе — то есть заявок на участие;
- 3 200+ фактических покупок жилья резидентами через программу;
- объём сделок — свыше AED 5 млрд;
- девелоперы-партнёры — 22 компании: базовые 13 плюс 9 добавившихся в течение первого года — 4Direction Developments, Arada, Dubai World Trade Centre, IRTH Group, Manam, Qube Development, Reportage Properties, SAMANA Developers, Sky View Real Estate;
- банки-партнёры — 5 — обеспечивают специальные ипотечные продукты для FTBP-покупателей;
- ~50% покупателей первого года — резиденты Дубая, прожившие в эмирате 5+ лет и ранее не имевшие собственности.
Пакет льгот программы для участника:
- приоритетный доступ к объектам девелоперов-партнёров (специальные лоты первым покупателям);
- льготные ипотечные условия у 5 банков-партнёров;
- скидки и бонусы от девелоперов-партнёров (набор различается по девелоперу и объекту);
- возможность оплаты регистрационных сборов кредитной картой — снимает нагрузку крупного единовременного платежа;
- индивидуальные финансовые решения — расчёт под доход и профиль покупателя.
Программа подходит физлицам-резидентам ОАЭ (гражданам и экспатам), приобретающим свой первый жилой объект в Дубае. Регистрация — через DLD; практическая сторона (сроки, требования по документам, статус конкретного девелопера и банка в программе) сверяется через DLD.
Flexi Rent: гибкий график оплаты аренды
Третий важный элемент рамочной картины — Flexi Rent. Инициатива меняет структуру платежей по аренде: вместо стандартной для Дубая практики годовых чеков (или 1–4 чеков за год) арендатор может договориться о помесячных, квартальных или полугодовых платежах. При этом годовая арендная ставка сама по себе не растёт — меняется только график распределения оплаты. Экономическая логика проста: помесячная оплата ближе к структуре дохода большинства работающих экспатов (зарплата ежемесячная), а значит убирает необходимость единоразового большого чека или займов под аренду. Для арендодателя формат меняет кэш-флоу, но за счёт снижения барьера входа улучшает поток арендаторов и снижает риск простоя. Инициатива работает в связке с широкой политикой Дубая по расширению доступа к жилью — как в аренде, так и в собственности.
Что это значит для читателя
Для инвестора, покупающего первую недвижимость в Дубае
Комбинация двух изменений упрощает вход. Если стратегия — купить относительно недорогой объект (например, квартиру-студию или 1-BR в среднем сегменте) на своё имя, теперь этот путь сразу даёт 2-летнюю Taskeen-визу — без необходимости «дотягивать» до AED 750 000 покупкой большего или более дорогого лота. Практический вывод: разница между «покупкой чисто под доход» и «покупкой под доход + резидентство» стала меньше — резидентский статус приходит в комплекте с меньшим объектом. Для расчёта чистой доходности объекта (валовая аренда, затраты, HOA, простой) применимы стандартные подходы — методика в отдельном материале Доходность недвижимости Дубая в 2026: как считать ROI.
Для первого покупателя в Дубае (резидента с 5+ годами стажа)
FTBP — точечный инструмент под этот сегмент. Смысл — не только скидки от девелопера, а комбинированный пакет: приоритетный доступ + льготная ипотека + гибкая оплата регистрационных сборов. Для человека, который несколько лет снимает жильё и накопил на первый взнос, программа заметно сокращает разрыв между «арендую» и «владею». Практический шаг — зарегистрироваться в программе через DLD, посмотреть карту девелоперов-партнёров и объектов под ваш бюджет и сравнить условия ипотеки у 5 банков-партнёров.
Для арендатора, планирующего переход к собственности
Flexi Rent на этапе аренды даёт запас по кэш-флоу (не требуется годовой чек — платежи размазаны по месяцам), а FTBP на этапе покупки даёт доступ к преференциям. Между ними — стандартный переход через ипотеку. Для семьи с одним работающим годовой чек часто был именно тем барьером, который не позволял выйти из аренды в стабильную ипотеку; при помесячной оплате арендной ставки этот барьер снят.
Для бизнес-владельца / основателя, планирующего резидентство через недвижимость
Практический выбор чаще всего сводится к горизонту и бюджету. Если и так планируется покупка от AED 2 млн — идти сразу на Golden Visa (10 лет): минимум процедур по продлениям, длинный горизонт для семьи, статус в глазах банков и партнёров. Если бюджет и стратегия — под меньшую покупку и хочется резидентства «здесь и сейчас», Taskeen (2 года) теперь реалистично работает от любого объекта для sole owner. Общий обзор всех путей к резидентству ОАЭ, включая Green Visa, Golden Visa через специалистов, инвестиционные и трудовые треки — в отдельном материале Визы ОАЭ 2026: все типы резидентской визы и кому они подходят.
Стратегический контекст: Дубай широко открывает вход
Все три инструмента — Taskeen без порога для sole owner, FTBP с первогодовыми результатами и Flexi Rent — работают в одной логике: правительство Дубая расширяет доступ к жилью и резидентству для физлиц, для которых прежний набор порогов был реально сдерживающим. Экономический смысл — устойчивый спрос на жильё среди среднего экспата-резидента (не только премиального инвестора), рост доли собственников в Дубае, снижение зависимости рынка от «горячих» инвестиционных транзакций и укрепление длинной аренды. Для нашей аудитории (экспаты и предприниматели, работающие с ОАЭ) это прямые практические возможности: сниженный порог входа в резидентство через недвижимость, программа поддержки первого покупателя и гибкие арендные форматы.
Итог
С 29 апреля 2026 года Dubai Land Department через обновление платформы Cube снял минимум AED 750 000 стоимости недвижимости для 2-летней Taskeen-визы в случае единственного собственника — sole owner теперь может оформлять визу на объект любой цены. Правило AED 400 000 на долю для joint owners не менялось; порог AED 2 000 000 для Golden Visa на 10 лет не менялся; ипотека и off-plan сохраняют требование NOC и оплаченной части объекта. Параллельно Dubai First-Time Home Buyer Programme за год работы (июль 2025 — июнь 2026) вышла на ~45 000 регистраций, 3 200+ покупок, AED 5 млрд+ сделок и 22 девелопера-партнёра. Совокупный эффект — заметное упрощение входа в резидентство через недвижимость и в первую покупку жилья для резидентов Дубая; практическая рекомендация — сверять свой конкретный сценарий с DLD и профильным консультантом до сделки.
Материал носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Точные требования к пакету документов, комиссии DLD, условия банков-партнёров и статусы конкретных девелоперов в FTBP уточняйте в Dubai Land Department (dubailand.gov.ae) и у профильного консультанта.
