Рынок недвижимости Дубая закрыл первое полугодие 2026 года как второе по силе в своей истории: около 86 000 сделок продаж и устойчивый спрос со стороны местных и международных инвесторов.
Данные обобщены по итогам H1 2026 со ссылкой на Dubai Land Department. Ниже — ключевые цифры и что они означают для инвестора.
Объёмы рынка
За полугодие прошло около 86 000 сделок продаж. С учётом всех операций — продаж, ипотек и дарений — суммарный объём составил порядка AED 421 млрд. Только в первом квартале объём сделок вырос на 31% год к году до AED 252 млрд по данным Земельного департамента Дубая.
Люкс и предложение
В верхнем сегменте зафиксировано 296 сделок с жильём дороже 10 млн долларов — один из самых сильных полугодовых результатов в истории города. При этом рынок продолжает насыщаться: в первом полугодии сдано около 18 000 новых домов, а до конца 2026 года по Дубаю и Абу-Даби ожидается ещё почти 59 000 единиц жилья.
Цены и аренда
Цены на жильё держались примерно на 1,9% выше уровня 2025 года. Средние ставки аренды скорректировались вниз по сравнению с предыдущим кварталом, но в отдельных районах доходность аренды достигала около 9% — рынок постепенно переходит от ажиотажного роста к более сбалансированной фазе.
Что это значит для инвестора
Высокие объёмы при стабилизации цен — признак зрелеющего рынка, где доход всё чаще определяется выбором района и типа объекта, а не общей волной роста. Как читать доходность и где режется ROI, мы разбираем отдельно: доходность недвижимости Дубая.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной консультацией. Актуальные данные — на официальных ресурсах Dubai Land Department (dubailand.gov.ae).
