أغلق سوق العقارات في دبي النصف الأول من 2026 بوصفه ثاني أقوى نصف في تاريخه: نحو 86 ألف صفقة بيع وطلب مستقرّ من المستثمرين المحليين والدوليين.
البيانات ملخّصة لنتائج النصف الأول 2026 استنادًا إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وفيما يلي أبرز الأرقام وما تعنيه للمستثمر.
أحجام السوق
شهد النصف نحو 86 ألف صفقة بيع. وبلغ الإجمالي عبر كل التعاملات — بيوع ورهون وهبات — نحو 421 مليار درهم. وفي الربع الأول وحده، ارتفعت قيمة التعاملات 31% سنويًا إلى 252 مليار درهم وفق دائرة الأراضي.
القطاع الفاخر والمعروض
في الشريحة العليا، بيعت 296 وحدة بأكثر من 10 ملايين دولار — من أقوى نتائج نصف العام في تاريخ المدينة. ويستمرّ المعروض في النمو: سُلّم نحو 18 ألف منزل جديد في النصف الأول، ويُتوقّع قرابة 59 ألف وحدة إضافية في دبي وأبوظبي حتى نهاية 2026.
الأسعار والإيجارات
ظلّت أسعار المساكن أعلى بنحو 1.9% من مستويات 2025. وتراجع متوسط الإيجارات مقارنةً بالربع السابق، لكن بعض المجتمعات حقّقت عوائد إيجارية نحو 9% — إذ ينتقل السوق من صعودٍ محموم إلى مرحلة أكثر توازنًا.
ماذا يعني ذلك للمستثمر
الأحجام المرتفعة مع استقرار الأسعار مؤشّر على سوقٍ ناضج، تتحدّد فيه العوائد أكثر فأكثر باختيار المنطقة ونوع الأصل لا بموجة صعود عامة. وكيفية قراءة العوائد وأين يتآكل العائد نشرحها في مقال منفصل: عوائد عقارات دبي.
هذه المادة للأغراض المعلوماتية فقط وليست استشارة استثمارية. للبيانات المحدّثة، راجع المصادر الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (dubailand.gov.ae).
