Крупнейший листингованный девелопер Абу-Даби Aldar Properties показал за третий квартал 2026 года чистую прибыль Dh1.9 млрд ($517.3 млн) — на 25% больше год к году. Выручка и арендные доходы выросли на 16.4% до Dh9.3 млрд. На фоне охлаждения дубайского рынка жилья компания идёт в Дубай и Шарджу с новыми проектами и партнёрствами.
Главные цифры квартала
Данные — из филинга Aldar на Abu Dhabi Securities Exchange (ADX), где торгуются акции компании, и комментариев группового финансового и устойчивого директора Faisal Falaknaz на онлайн-брифинге для инвесторов 27 октября.
- Чистая прибыль, приходящаяся на акционеров компании, за три месяца к концу сентября — Dh1.9 млрд ($517.3 млн), +25% г/г.
- Выручка и арендные доходы за квартал — Dh9.3 млрд, +16.4% г/г.
- Development backlog на конец сентября — Dh71.6 млрд, из них Dh59.3 млрд приходится на проекты в ОАЭ. Эта цифра — ключевой показатель будущей выручки: именно она ляжет в отчёты ближайших 2–3 лет.
- Продажи девелопмента группы в Q3 — Dh6.8 млрд, минус 34% г/г, при 7 запущенных проектах за квартал (всего с начала года — 12).
- Продажи по ОАЭ за квартал — Dh5 млрд, минус 45% г/г.
Снижение квартальных продаж на уровне рынка — отражение общей паузы в Дубае после волатильного периода, связанного с региональной геополитикой. При этом прибыль и выручка Aldar продолжают расти благодаря признанию дохода по ранее проданным проектам из бэклога.
Абу-Даби растёт, Дубай берёт паузу
Данные двух консалтингов за третий квартал (приводятся The National со ссылкой на Savills и Cavendish Maxwell) показывают разнонаправленную картину в двух эмиратах:
- Абу-Даби (Savills). Объём сделок с жильём снизился на 7% г/г до 6 085, но стоимость сделок выросла на 32% до Dh21.5 млрд — то есть средний чек заметно поднялся, а спрос сместился в более дорогой сегмент.
- Дубай (Cavendish Maxwell). Объём сделок с жильём за квартал — Dh72.6 млрд, минус 47% г/г; число транзакций — 34 000, минус 38%. Покупатели стали «осторожнее» на фоне региональной неопределённости.
Faisal Falaknaz, Group CFO & Chief Sustainability Officer Aldar, прямо заявил, что компания «держит цены» и не планирует снижать их несмотря на неопределённость: «Это новая нормальность, в которой мы живём. Мы смотрим на продажи ежедневно, и объёмы по-прежнему здоровые». По его словам, по части проектов цены даже «поэтапно повышаются»: на Yas Island запуск в июле поставил рекорд для небрендированных резиденций — продано за свыше Dh31 000 за м², суммарно примерно на Dh1.5 млрд.
Для инвесторов, уже сидящих в дубайских объектах, это важный сигнал: институциональные девелоперы паузу используют не для скидок, а для подготовки следующей волны. Отдельный расчёт — как считается доходность недвижимости в Дубае в 2026 году, какие районы дают реальный ROI, а где цифры из рекламных буклетов не бьются с рынком.
Экспансия в Дубай: Dh30 млрд рядом с Silicon Oasis
Главный новый актив, упомянутый в отчётности — мастер-девелопмент под Dubai Silicon Oasis, который Aldar запустит в партнёрстве с Dubai Holding уже в ближайшие недели. Параметры со слов Falaknaz:
- Около 7 000 таунхаусов и до 5 000 апартаментов.
- Общая стоимость девелопмента (GDV) — Dh30 млрд.
- Строительство — поэтапно, завершение всего проекта — 5–6 лет.
Для Aldar это первый крупный заход на жилой рынок Дубая такого масштаба и шаг за пределы домашнего эмирата. Доли Mubadala Investment Company в Aldar в августе выросли с 27.01% до 28.03% — то есть крупнейший суверенный акционер поддержал экспансию капиталом.
Шарджа и сделка с Arada: Dh1.1 млрд за 1 100 домов
В октябре Aldar объявил о соглашении на покупку более 1 100 единиц жилья у Arada за Dh1.1 млрд — это первая инвестиция девелопера в эмират Шарджа. Сделка покрывает 9 зданий в трёх жилых блоках флагманского mixed-use проекта Aljada, передача — четвёртый квартал 2029 года.
Сделка опирается на объявленное месяцем ранее девелоперское партнёрство Aldar и Arada на Dh15 млрд, включающее новые проекты на границе Абу-Даби и Дубая.
Что это значит для инвестора в ОАЭ
Главный вывод для бизнеса и экспатов, которые смотрят на недвижимость ОАЭ как на инвестиционный класс:
- Фундамент крупных девелоперов не ломается. Прибыль +25% и выручка +16% при падении квартальных продаж — классическая комбинация для компании с крепким бэклогом. Институциональная часть рынка переваривает паузу спокойно.
- География спроса смещается. Абу-Даби — рост стоимости сделок +32% при небольшой коррекции числа транзакций. Дубай — пауза в объёмах при удержании цен девелоперами. Для портфеля это аргумент в пользу диверсификации по эмиратам.
- Off-plan вернулся в фокус. Запуск мега-проекта Aldar×Dubai Holding — свежий офф-план на 12 000 юнитов. Покупка off-plan остаётся одним из основных путей к Golden Visa при пороге 2 млн AED: с 2024 года офф-план и ипотека считаются в этом лимите.
- Горизонт 5–6 лет. Проект сдаётся до 2031–2032 годов — то есть входить сейчас имеет смысл с длинным горизонтом и расчётом на экспозицию к росту региона, а не на быстрый флип.
Если планируете вход в off-plan сегмент или структурирование инвестиции в недвижимость через компанию ОАЭ с учётом корпоративного налога и визы инвестора — команда Garant Business Consultancy разбирает это в формате «смотрим ваш проект → считаем структуру → собираем документы». Начать — в разделе «Контакты».
