Aldar Properties за одну сессию продал на Dh5 млрд виллы в двух новых проектах Абу-Даби — Talay на Saadiyat Island и Yas Riva Reserve на Yas Island. Граждане ОАЭ выкупили 31% лотов; в топ-5 иностранных покупателей вошли Великобритания, Россия, Иордания и Индия.
Что продали и за сколько
29 сентября 2026 Aldar Properties, крупнейший листингованный девелопер Абу-Даби, сообщил в заявлении для Abu Dhabi Securities Exchange о продажах свыше Dh5 млрд ($1,36 млрд) в двух новых жилых проектах:
- Talay — 351 отдельно стоящая вилла в составе Marsa Al Saadiyat, waterfront-развития стоимостью Dh100 млрд на Saadiyat Island, рассчитанного на 58 000+ жителей после завершения;
- Yas Riva Reserve — 292 виллы с 4, 5 и 6 спальнями в закрытом сообществе на Yas Island.
Кто покупал: 31% — эмиратцы, россияне в топ-5
По данным Aldar, эмиратцы обеспечили 31% всех сделок в двух проектах. В топ-5 иностранных национальностей — граждане Великобритании, России, Иордании и Индии. «Спрос, который мы наблюдаем со стороны эмиратцев, резидентов и международных покупателей, отражает уверенность в эмирате», — прокомментировал Jonathan Emery, CEO Aldar Development. Для российских инвесторов и покупателей из стран СНГ Абу-Даби продолжает оставаться устойчивой альтернативой Дубаю, где мы отдельно разбирали доходность аренды и метрики ROI на недвижимости.
Абу-Даби: рынок недвижимости на пике
Сделки Aldar укладываются в общий рыночный тренд. По данным Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), в первом полугодии 2026 суммарный объём сделок с недвижимостью в эмирате достиг Dh117 млрд (+112% год к году), число сделок выросло на 61,7% до 16 838. По оценке CBRE (отчёт июль 2026), цены на жильё во втором квартале 2026 выросли на 21,6% год к году: апартаменты — на 24,4%, виллы — на 6,3%.
Что это значит для покупателя-инвестора
Инвестиция от Dh2 млн в объект residential-типа даёт право подавать на 10-летнюю резидентскую Golden Visa — для российских покупателей это часто основной триггер сделки наряду с самой инвестицией. Параллельно Абу-Даби готовит новую off-plan mortgage framework — она упомянута The National как сопутствующий анонс и должна расширить круг покупателей, финансирующих объекты на стадии строительства.
Aldar в цифрах: Q2 2026 и backlog
Во втором квартале 2026 группа отчиталась о росте чистой прибыли на 10% год к году до Dh2,16 млрд и выручки на 5% до Dh8,1 млрд. Backlog группы девелоперских проектов на конец июня достиг Dh71,6 млрд, из них Dh59,9 млрд приходится на ОАЭ — эти деньги Aldar планирует признавать в выручке в ближайшие 2–3 года.
Источник и первоисточник
Первоисточник — заявление Aldar Properties в Abu Dhabi Securities Exchange от 29 сентября 2026, распространённое пресс-службой компании. Контекст рынка — данные Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) и CBRE. Медиа-сигнал: The National, Fareed Rahman, 29 сентября 2026.
