Abu Dhabi National Hotels (ADNH) выбрал Al Hamad Building Contracting Co. главным подрядчиком Nasim Al Bahr Residences — курорта-резиденций под брендом The Luxury Collection на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме. Сумма контракта — AED 2,2 млрд (около 599 млн долларов США), пилинг завершён, открытие намечено на четвёртый квартал 2028 года. Решение раскрыто на Abu Dhabi Securities Exchange.
Что именно одобрил ADNH
Контракт закрывает ключевую строительную фазу проекта: Al Hamad Building Contracting Co. берёт на себя главный пакет работ по возведению курорт-резиденций Nasim Al Bahr. Информация раскрыта регулятору через Abu Dhabi Securities Exchange — ADNH торгуется на ADX, и подобные контракты обязаны проходить обязательное корпоративное раскрытие.
На момент объявления подрядчика пилинг на участке уже завершён — это важный технический рубеж для береговых проектов на Al Marjan Island, где грунт требует отдельных инженерных решений. Следующий этап — надземные конструкции и фасад, срок сдачи — четвёртый квартал 2028 года.
Nasim Al Bahr: формат и бренд
Nasim Al Bahr Residences — комбинированный проект, где отельная часть и жилые юниты развиваются внутри одной территории под единым брендом. По раскрытию ADX, в составе — 495 номеров и вилл отеля (включая 29 отдельно стоящих вилл) и 447 брендированных резиденций. Эксплуатационный бренд — The Luxury Collection, премиальная линейка Marriott International с акцентом на дестинационные курорты. Эксклюзивным маркетингом и продажами резиденций занимается One Broker Group (OBG).
Для рынка это уже третий крупный сигнал по Al Marjan за последние два года: раньше в соседний Wynn Al Marjan (игорный курорт, открытие — 2027 год) главным подрядчиком была приглашена ALEC, а на JW Marriott Al Marjan Island — китайская China Road and Bridge Corporation с бюджетом около 350 млн долларов. Nasim Al Bahr с его AED 2,2 млрд закрывает нишу между ними — премиум без казино.
Контекст Al Marjan Island и Рас-эль-Хаймы
Al Marjan Island — искусственный архипелаг из четырёх островов у побережья Рас-эль-Хаймы, который власти эмирата последние годы оформляют как северный туристический кластер ОАЭ. После решения 2022 года о легализации коммерческого гейминга в эмирате и запуска Wynn Resort на острове цена входа в недвижимость здесь ощутимо выросла, а брендированные резиденции на этом фоне стали основным инструментом захода розничного инвестора.
На общую доходность вложений в такие активы влияет не только управляющий бренд и ставка аренды, но и структура сборов: сервисные платежи, комиссия управляющей компании, схема распределения ночей между собственником и операционным пулом. Как это считается на практике и где режется ROI, разобрано в отдельном материале про доходность недвижимости в ОАЭ.
Что это значит для инвестора
Для инвестора частного сегмента новость важна по трём причинам. Во-первых, после назначения главного подрядчика проект переходит из статуса «запущен on-plan» в стадию активного строительства — риски задержек на подготовительном этапе сняты. Во-вторых, объявленная цена контракта (AED 2,2 млрд на отельный блок) задаёт понятную точку отсчёта для сравнения заявленных цен за резиденцию с реальной капитальной базой проекта. В-третьих, инвестиционные покупки брендированных резиденций учитываются при подаче на Golden Visa через недвижимость — у этого маршрута есть собственные правила по ипотеке, off-plan и совокупной стоимости юнитов, которые детально разобраны в материале про Golden Visa через недвижимость при пороге 2 млн AED.
Открытие в Q4 2028 отодвигает горизонт первых заселений и выхода на эксплуатационную доходность примерно на три года от текущей даты. Это стандартный off-plan-таймлайн для проектов такого масштаба в ОАЭ: в этом окне инвестор обычно работает с частичными платежами по графику застройщика, а не единовременной оплатой.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Условия сделки, параметры юнитов, график платежей и актуальные детали брендированной программы Marriott / The Luxury Collection уточняются у застройщика и уполномоченных агентов. Решение о покупке — за инвестором и его советниками.
