أسندت شركة أبوظبي الوطنية للفنادق (ADNH) إلى شركة الحمد لمقاولات البناء ذ.م.م عقد المقاول الرئيسي لمشروع «نسيم البحر»، وهو منتجع فندقي مع شقق سكنية ذات علامة فندقية ضمن علامة The Luxury Collection على جزيرة المرجان في إمارة رأس الخيمة. قيمة العقد 2.2 مليار درهم إماراتي (نحو 599 مليون دولار أمريكي)، وقد اكتملت أعمال الخوازيق، والافتتاح مقرّر في الربع الرابع من عام 2028. وقد تم الإفصاح عن القرار إلى سوق أبوظبي للأوراق المالية.
تفاصيل العقد الذي أقرّته ADNH
يُغلق هذا العقد المرحلة الإنشائية الرئيسية في المشروع: تتولّى شركة الحمد لمقاولات البناء ذ.م.م الحزمة الرئيسية من أعمال إنشاء منتجع «نسيم البحر» وشققه السكنية. وقد قُدِّم الإفصاح إلى الجهة التنظيمية عبر سوق أبوظبي للأوراق المالية — فأسهم ADNH مُدرَجة في ADX، وتخضع عقود بهذا الحجم إلى الإفصاح المؤسسي الإلزامي.
وفي لحظة الإعلان عن المقاول، كانت أعمال الخوازيق في الموقع قد اكتملت فعلًا — وهي محطّة فنّية بالغة الأهمية للمشاريع الساحلية في جزيرة المرجان، حيث تتطلّب التربة حلولًا هندسية مخصّصة. أما الخطوة التالية فهي الهيكل والواجهات، وتسليم المشروع في الربع الرابع من 2028.
«نسيم البحر»: التنسيق والعلامة
«نسيم البحر» مشروع مركّب يجمع ضمن قطعة أرض واحدة الجزء الفندقي والوحدات السكنية تحت علامة واحدة. وبحسب إفصاح ADX، يضم المشروع 495 غرفة فندقية وفيلا (منها 29 فيلا مستقلّة) و447 شقة سكنية ذات علامة فندقية. والعلامة التشغيلية هي The Luxury Collection، السلسلة الفاخرة التابعة لـMarriott International والمتخصّصة في منتجعات الوجهات. أما التسويق الحصري وبيع الشقق السكنية فيتولّاهما مكتب One Broker Group (OBG).
وعلى مستوى السوق، هذه هي الإشارة الكبيرة الثالثة في جزيرة المرجان خلال عامين: فمنتجع Wynn Al Marjan المجاور (منتجع تكاملي للألعاب، افتتاح 2027) اختار ALEC مقاولًا رئيسيًا، ومشروع JW Marriott Al Marjan Island أُسنِد إلى China Road and Bridge Corporation بميزانية ناهزت 350 مليون دولار. ومشروع «نسيم البحر» بـ2.2 مليار درهم يحتلّ الموقع الوسيط — فاخر دون كازينو.
سياق جزيرة المرجان ورأس الخيمة
جزيرة المرجان أرخبيل اصطناعي من أربع جزر على ساحل رأس الخيمة، تعمل الإمارة منذ سنوات على تحويله إلى عنقود سياحي شمالي للدولة. ومنذ قرار رأس الخيمة في 2022 بتقنين الألعاب التجارية في الإمارة وإطلاق منتجع Wynn على الجزيرة، ارتفع سعر الدخول إلى سوق العقارات هنا ارتفاعًا ملموسًا، وأصبحت الشقق السكنية ذات العلامة الفندقية الأداة الرئيسية لدخول المستثمر الفردي.
ولا يعتمد العائد الإجمالي من هذه الأصول على العلامة المشغّلة ومعدّل الإيجار فقط، بل أيضًا على بنية الرسوم: الرسوم الخدمية، وعمولة الإدارة، وطريقة توزيع الليالي بين المالك وبرنامج التشغيل الفندقي. وقد تناولنا في مادة مستقلّة كيف يُحسب ذلك عمليًا وأين يتسرّب العائد في مقال عوائد الاستثمار العقاري في دبي.
ماذا يعني ذلك للمستثمر
بالنسبة إلى مستثمر القطاع الخاص للخبر ثلاث دلالات. الأولى: بتعيين المقاول الرئيسي ينتقل المشروع من حالة «إطلاق على الورق» إلى مرحلة البناء الفعلي، وتُرفَع المخاطر النموذجية لمرحلة ما قبل الخوازيق. والثانية: تحدّد قيمة العقد المعلَنة (2.2 مليار درهم للجزء الفندقي) نقطة مرجعية شفّافة لمقارنة الأسعار المعلَنة للشقق السكنية مع القاعدة الرأسمالية الفعلية للمشروع. والثالثة: تُحتسب عمليات شراء الشقق السكنية ذات العلامة الفندقية في أهلية التأشيرة الذهبية عبر العقار — وهو مسار له قواعده الخاصة بالرهن العقاري والـoff-plan وقيمة الوحدات المجمّعة، تناولناها بالتفصيل في دليل التأشيرة الذهبية عبر العقار بحدّ 2 مليون درهم.
ويُبعِد الافتتاح في الربع الرابع من 2028 أفق الإشغال الأول والوصول إلى العائد التشغيلي المستقرّ بنحو ثلاث سنوات من تاريخ اليوم. وهذا جدول زمني نموذجي لمشاريع off-plan من هذا الحجم في الإمارات: ففي هذه النافذة يعمل المستثمر عادةً وفق جدول دفعات مجزّأ مع المطوّر لا دفعة واحدة.
هذه المادة ذات طابع معلوماتي ولا تشكّل توصية استثمارية. تُراجَع شروط الصفقة وتفاصيل الوحدات وجداول الدفع والتفاصيل الحالية لبرنامج Marriott / The Luxury Collection ذي العلامة الفندقية مع المطوّر والوكلاء المعتمدين. ويظل قرار الشراء على عاتق المستثمر ومستشاريه.
