Meydan Free Zone vs IFZA vs DMCC: какую свободную зону выбрать в Дубае в 2026
Если вы открываете компанию в Дубае в 2026 году и выбираете между этими тремя зонами, короткий ответ такой: берите IFZA, когда в первый год нужно три и более визы и вы торгуете физическим товаром или быстро набираете команду; Meydan Free Zone подойдёт соло-основателю, интернет-магазину или агентству, которым важен престижный адрес в Даунтауне при небольшом штате; DMCC выбирайте, когда банкинг и репутация важнее стартовой цены.
Короткий ответ по профилю основателя
Любая свободная зона ОАЭ даёт один и тот же набор базовых преимуществ — 100% иностранное владение, 0% подоходного налога и свободную репатриацию прибыли. Выбор решают четыре вещи: визовая ёмкость, стоимость офиса, с какой лёгкостью банк открывает счёт и обязателен ли ежегодный аудит. Сопоставьте их со своей ситуацией:
- Соло-основатель, e-commerce или агентство — Meydan Free Zone. Престижный адрес в MBR City, компактный формат и меньше отчётной нагрузки.
- Торговля физическим товаром или быстрый найм — IFZA. Самый широкий список активностей и до шести виз.
- Приоритет — банкинг и репутация — DMCC. Банки ОАЭ хорошо знают зону, а бренд весомо смотрится для партнёров и поставщиков.
Meydan Free Zone коротко
Старт у Meydan — около AED 12,500 за пакет, в который уже входит одна виза, а юридический адрес расположен в MBR City рядом с Даунтауном — на бумаге это по-настоящему престижная локация. Такое сочетание делает зону любимым выбором соло-основателей, интернет-магазинов, digital-агентств и холдинговых структур, где важен имидж адреса, но штат остаётся небольшим. Аудиторская нагрузка легче, чем в старых товарных зонах, и это упрощает администрирование на второй год. Meydan меньше подходит бизнесу, который планирует быстро нанять двадцать человек: её сила — в аккуратном и убедительном сетапе, а не в крупной физической операции.
IFZA коротко
International Free Zone Authority со штаб-квартирой в Dubai Silicon Oasis стартует примерно от AED 12,900 и построена на широте охвата. У неё один из самых обширных списков видов деятельности в эмирате, поэтому смешанные торговые, сервисные и консалтинговые лицензии оформляются без сложностей. Аллокация виз — до шести, а пакет с flexi-desk открывает этот потолок недорого, что удобно, когда в первый год нужно три и более разрешения на работу. Если план — импортировать и продавать физические товары или наращивать штат месяц за месяцем, IFZA обычно самый экономичный способ это сделать.
DMCC коротко
Dubai Multi Commodities Centre в Jumeirah Lakes Towers — премиальный вариант. Лицензия среднего уровня стартует около AED 20,000, а полный пакет нередко выходит за AED 50,000. Аренда офиса в JLT и Uptown — AED 1,200–2,500 за квадратный метр в год, и поскольку визы привязаны к площади офиса, рост даёт реальную нагрузку на аренду: переход с пяти до двадцати сотрудников способен добавить AED 160,000–340,000 и более в год только за помещение. Плата идёт за доступ: у DMCC самый высокий процент одобрения банковских счетов из трёх, банки ОАЭ понимают эту зону, а её репутация — сильнейшая в регионе. Ежегодный аудит обязателен, что как раз устраивает компании, которым эта солидность и нужна.
Сравнение: Meydan vs IFZA vs DMCC в 2026
| Параметр | Meydan Free Zone | IFZA | DMCC |
|---|---|---|---|
| Стартовая лицензия (2026) | ≈ AED 12,500 (вкл. 1 визу) | ≈ AED 12,900 | ≈ AED 20,000 средний уровень; полный пакет часто > AED 50,000 |
| Реальная цена первого года | ≈ 1,5–2× от заявленной | ≈ 1,5–2× от заявленной | Самая высокая из трёх; зависит от офиса |
| Аллокация виз | От 1; лучше для небольших команд | До 6; flexi-desk дёшево открывает потолок | Привязана к площади офиса; широко масштабируется |
| Офис / локация | MBR City / Даунтаун; компактный формат | Dubai Silicon Oasis; от flexi-desk до офиса | JLT / Uptown; AED 1,200–2,500 /м²/год |
| Банкинг | Уверенный | Рабочий | Самое высокое одобрение; проще всего открыть |
| Аудит | Легче нагрузка | Стандартный | Обязателен ежегодно |
| Срок регистрации | 3–5 рабочих дней | 3–5 рабочих дней | 3–5 рабочих дней |
| Владение и налог | Все три: 100% иностранное владение · 0% подоходного налога · полная репатриация прибыли · 9% корпоративного налога на прибыль свыше AED 375,000 | ||
| Лучше для | Соло, e-commerce, агентства, холдинги | Торговля товаром, быстрый найм, 3+ визы | Банкинг, репутация, commodities, крупные команды |
Сколько реально стоит первый год
Стоимость лицензии — никогда не итоговая цифра. Во всех трёх зонах реалистичный первый год выходит примерно в 1,5–2 раза дороже заявленной цены, когда добавляются резидентские визы, Establishment Card, медстраховка и возвратные депозиты. Сетап в Meydan или IFZA, который рекламируется около AED 12,500–12,900, обычно приземляется на AED 19,000–26,000 с одной-двумя визами. DMCC растёт быстрее — из-за аренды офиса и обязательного аудита. Заложить полную картину сразу — лучший способ избежать самого частого сюрприза для начинающих основателей.
Корпоративный налог: правило 9% и статус QFZP
После введения федерального корпоративного налога в ОАЭ ставка 9% применяется к налогооблагаемой прибыли свыше AED 375,000 — и это касается компаний во всех свободных зонах. Бизнес во фризоне по-прежнему может получить ставку 0% на квалифицируемый доход в режиме Qualifying Free Zone Person (QFZP), но этот статус зависит от достаточной субстанции и дохода от квалифицируемых операций. Относитесь к QFZP как к льготе, которую нужно заслужить характером своей деятельности, а не как к автоматической опции лицензии, и уточните детали в Федеральной налоговой службе (FTA) или у лицензированного консультанта, прежде чем на неё полагаться.
Вывод
Подбирайте зону под форму своего бизнеса, а не под самый низкий ценник. Если понадобится три и более визы, вы торгуете физическим товаром или быстро набираете людей — IFZA даёт максимум пространства при минимальной цене. Если вы соло-основатель или у вас e-commerce либо агентство, где адрес в Даунтауне добавляет доверия, Meydan Free Zone — эффективный и убедительный выбор. Если приоритет — счёт, который открывается без трения, и имя, успокаивающее партнёров, DMCC стоит своей наценки. Что бы вы ни выбрали, закладывайте полный первый год и сверяйте актуальные тарифы напрямую с администрацией свободной зоны и Федеральной налоговой службой, прежде чем принять решение.
Источник: официальные тарифы и разъяснения Meydan Free Zone, IFZA, DMCC и Федеральной налоговой службы ОАЭ (tax.gov.ae).
