أغلق السوق العقاري الفاخر في دبي الفترة الممتدة من يوليو إلى سبتمبر 2026 بتسجيل 86 صفقة لمنازل تزيد قيمتها على 10 ملايين دولار، بإجمالي 1.57 مليار دولار، وفق تقرير شركة الاستشارات العقارية نايت فرانك. وبذلك ارتفع عدد الصفقات منذ بداية العام إلى 412 صفقة، مقارنةً بـ357 صفقة في الأشهر التسعة الأولى من 2025، بقيمة إجمالية تبلغ نحو 6.67 مليار دولار. ولا يزال السوق من أعمق الأسواق الفاخرة عالمياً، رغم أن الربع جاء أدنى بنسبة 34% من الربع الثاني القياسي (131 صفقة)، وشهد أول تصحيح للأسعار الفاخرة منذ 2020.
ماذا تقول أرقام الربع الثالث 2026
يرصد تقرير نايت فرانك الفصلي 86 صفقة بقيمة 5.77 مليار درهم (1.57 مليار دولار) لمنازل تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار. وللمقارنة، سجّل الربع الثاني — عندما بلغ السوق ذروته — 131 صفقة من هذه الفئة، فيما بلغ عدد الصفقات في الربع الثالث 2025 حوالي 103 صفقات. ويصل الإجمالي التراكمي منذ بداية 2026 إلى 412 صفقة مقابل 357 خلال الفترة ذاتها من العام الماضي، أي أن السوق لا يزال متقدماً سنوياً من حيث عدد الصفقات.
وضمن هذا الحجم، يفرد نايت فرانك الطبقة العليا بشكل مستقل: 13 صفقة فوق 25 مليون دولار في الربع، بقيمة إجمالية 1.84 مليار درهم (499.7 مليون دولار). وتُعدّ هذه الشريحة فائقة الفخامة المرجع التقليدي لسعر القدم المربع الذي ينعكس على بقية الفئات الراقية.
نخلة جميرا — قلب السوق الفاخر
المحرك الرئيس للنشاط الفاخر في هذا الربع كان نخلة جميرا: 27 صفقة بقيمة 2.01 مليار درهم (546.7 مليون دولار). وهذا يعادل نحو 31% من إجمالي عدد المبيعات الفاخرة و35% من قيمتها. وجرت على الجزيرة أكبر صفقة فردية في الربع — 260 مليون درهم — إضافةً إلى خمس من الصفقات الثلاث عشرة التي تجاوزت 25 مليون دولار.
وتراجع متوسط سعر القدم المربع في نخلة جميرا خلال الأشهر الاثني عشر الماضية بنسبة 9.1% إلى 4,083 درهماً. وهو تصحيح سعري ملحوظ في أكثر المناطق سخونة، غير أن أحجام التداول صامدة — ويواصل المشترون الدخول إلى عقارات الجزيرة، معتبرين التراجع فرصةً لتثبيت نقطة الدخول.
مناطق أخرى نشطة
تأتي بعد نخلة جميرا من حيث عدد الصفقات الفاخرة:
- جميرا الثانية — 10 صفقات بقيمة 594.9 مليون درهم (162.0 مليون دولار)؛
- تلال الإمارات — 7 صفقات بقيمة 542.5 مليون درهم (147.7 مليون دولار)؛
- دبي هيلز استيت — 6 صفقات بقيمة 574.9 مليون درهم (156.6 مليون دولار)؛
- جميرا جولف إستيتس — 6 صفقات بقيمة 330.1 مليون درهم (89.9 مليون دولار).
وتُظهر خريطة الطلب في الشريحة الراقية الصورة نفسها التي شهدتها الأرباع السابقة: المشترون يختارون بين الجزر، وفلل النخلة، والمجمعات «الخضراء» ذات البنية الجاهزة. أما المباني السكنية فلا تمثّل سوى حصة أصغر من حجم السوق الفاخر.
أول تصحيح سعري منذ 2020
أبرز تحوّلات الربع هو تراجع متوسط الأسعار في المناطق الفاخرة العشر في دبي بنسبة 5% بين الربع الثاني والربع الثالث. وهذا أول تصحيح فصلي للسوق الفاخر منذ عام 2020، أي بعد أكثر من خمس سنوات من النموّ المتواصل. كما أن إجمالي حجم الصفقات الفاخرة أقل بنسبة 29.4% سنوياً.
وأشار فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لدى نايت فرانك، في تعليقاته على التقرير إلى أن السوق يحافظ على جاذبيته للمشترين الأثرياء رغم المحيط الخارجي؛ ويعزو محللو الشركة الاستشارية التباطؤ المؤقت أساساً إلى العوامل الإقليمية.
ماذا يعني ذلك للمستثمر الفرد
بالنسبة إلى مستثمر يفكّر في دبي ضمن محفظته، تبدو الصورة كالآتي: من حيث الحجم، يظل السوق أعمق من معظم الأسواق الفاخرة عالمياً — 86 صفقة فوق 10 ملايين دولار خلال ربع واحد رقم يُقارَن بلندن أو نيويورك. ومن حيث السعر، تدخل الشريحة الفاخرة طور التصحيح لأول مرة منذ خمس سنوات، ما يعني أن «سباق الأسعار» في الفترة 2021–2024 قد توقف، وأن عام 2026 يسير في مرحلة استقرار مع مرونة أكبر من جانب البائعين.
ولا يُلغي التصحيح في الشريحة الفاخرة الحجة المتعلقة بالعائد. ولا يزال إجمالي عوائد الإيجار في دبي في نطاق 6–9% من العائد الإجمالي على الاستثمار، فيما تعمل منظومة الضرائب والتأشيرات في الإمارات بالتكوين نفسه. ويمكن للمستثمر الذي يرغب في الجمع بين الشراء والإقامة أن ينظر إلى التأشيرة الذهبية عبر العقار بحدّ 2 مليون درهم — إذ تؤهَّل الوحدات ذات الرهن وتلك على المخطط وفق القواعد الحالية لدائرة الأراضي والأملاك.
الخلاصة العملية: انتقل السوق الفاخر في دبي خلال الربع الثالث 2026 من مرحلة التسخين إلى مرحلة التصحيح الناضج. ويعني ذلك للمشتري هامشاً أوسع للتفاوض وقائمةً أكبر من الخيارات مقارنةً بالعام الماضي.
هذه المادة ذات طابع معلوماتي ولا تُعدّ استشارة استثمارية. الأرقام مأخوذة من تقرير نايت فرانك؛ تحقّق من مستويات الأسعار الحالية وشروط التملك مع وسطاء مرخصين ومن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
