باختصار
وقّعت شركتا «ألدار العقارية» و«أرادا» في 30 سبتمبر 2026 شراكة استراتيجية بقيمة نحو 15 مليار درهم (4 مليارات دولار) لتطوير مشاريع في أبوظبي. وقد صيغت الصفقة كمشروع مشترك على مستوى الخطة الرئيسية لإنشاء مجتمع متعدد الاستخدامات واسع النطاق تصل مساحته إلى 1,5 مليون متر مربع في منطقة سيح الصيدرة على الحدود بين إمارتَي أبوظبي ودبي، إضافة إلى استحواذ «أرادا» على ثلاث قطع أراضٍ سكنية على جزيرة ياس بمساحة إجمالية تزيد على 27500 متر مربع (قطعتان منها مطلّتان على القناة). وتمثّل الصفقة أوّل دخول لـ«أرادا» إلى إمارة أبوظبي.
هيكل الصفقة
بموجب الاتفاق، تتولّى «أرادا» إدارة التطوير وإدارة أعمال الإنشاء في سيح الصيدرة، فيما يُدار التسويق والمبيعات بشكل مشترك بين «ألدار» و«أرادا». أمّا على جزيرة ياس، فتدخل «أرادا» عبر استحواذ خاص بها على ثلاث قطع. وقال طلال الذيابي، الرئيس التنفيذي لمجموعة ألدار: «الفرص على جزيرة ياس وفي سيح الصيدرة تُرسي أساساً متيناً لتعاوننا مع أرادا، ونرى إمكانات كبيرة لتوسيع الشراكة في قطاعات ومناطق جغرافية متعدّدة داخل الإمارات». وأضاف أحمد الخشعبي، الرئيس التنفيذي لمجموعة أرادا: «هذه بداية ما نعتزم أن يكون تعاوناً طويلاً ومثمراً».
سيح الصيدرة: مجتمع متعدد الاستخدامات حتى 1,5 مليون م²
تقع سيح الصيدرة مباشرةً على الحدود الإدارية بين إمارتَي أبوظبي ودبي — أحد أكثر الممرات طلباً في الدولة لوجستياً وسكنياً. ووفقاً للخطة الرئيسية المُعلنة، ستبني «ألدار» و«أرادا» مجتمعاً متعدد الاستخدامات واسع النطاق تصل مساحته إلى 1,5 مليون متر مربع، يضم فللاً وتاون هاوس ومرافق تجارية وترفيهية. ويقارب حجمه نظائر كبرى من قبيل «ياس أيكرز» و«الجرف».
جزيرة ياس: ثلاث قطع، قطعتان على القناة
على جزيرة ياس، استحوذت «أرادا» على ثلاث قطع أراضٍ سكنية بمساحة إجمالية تزيد على 27500 متر مربع، منها قطعتان مطلّتان على القناة المائية — وهو أرقى أنماط قطع الأراضي في الجزيرة. وتُعدّ جزيرة ياس واحدة من أبرز الوجهات في أبوظبي للعقارات السكنية ونمط الحياة؛ فقد كشفت «ألدار» في سبتمبر 2026 عن مشروع «ياس ريفا ريزيرف» على الجزيرة — مجتمع مُسوّر من 292 فيلا بتصاميم 4 و5 و6 غرف نوم.
السياق: سوق العقارات في أبوظبي 2026
تندرج الصفقة ضمن اتجاه نمو ثابت في سوق العاصمة. وبحسب مركز أبوظبي للعقارات (ADREC)، ارتفع إجمالي صفقات العقارات في النصف الأول من 2026 بنسبة 112% على أساس سنوي ليبلغ 117 مليار درهم، وزاد عدد الصفقات بنسبة 61,7% إلى 16838 صفقة. على هذه الخلفية، يواصل المطوّرون الكبار توسيع العرض: ففي يوليو 2026 أطلقت «ألدار» مشروع «مرسى السعديات» — مشروعاً على الواجهة البحرية في جزيرة السعديات بقيمة 100 مليار درهم؛ وفي سبتمبر 2026 أعلنت «ذا وادي»، مجتمعاً على جزيرة ياس بقيمة 6 مليارات درهم. وقد تناولنا في مادة منفصلة كيفية حساب عائد الاستثمار العقاري في الإمارات (ROI والخروج الرأسمالي).
من هي «أرادا»
«أرادا» مطوّر عقاري مقرّه الشارقة، تأسّس بوصفه مشروعاً مشتركاً بين KBW Investments (التي يسيطر عليها الأمير السعودي خالد بن الوليد) ومجموعة «بسمة» (الشارقة). ووفقاً لبيانات الشركة، تُقدَّر محفظتها العالمية بنحو 130 مليار درهم، وتشمل أكثر من 55000 وحدة سكنية في الإمارات والمملكة المتحدة وأستراليا. وفي عام 2025، استحوذت «أرادا» على المطوّر البريطاني Regal المتخصّص في المشاريع متعدّدة الاستخدامات وبدأت العمل في مشاريع في لندن. وفي سبتمبر 2026 أعلنت عن مشروع في دمشق بقيمة 7 مليارات دولار («على الطريقة الإماراتية» — 11000 وحدة سكنية، و500 غرفة فندقية، و1000 شقة فندقية مخدومة)، وقبل ذلك بشهر عن مشروع في ولاية كوينزلاند الأسترالية بقيمة 5 مليارات درهم يضمّ نحو 1000 وحدة سكنية في برجَين.
ماذا يعني ذلك للأعمال والمستثمرين في الإمارات
بالنسبة إلى المستثمرين الأفراد في الإمارات، توسّع الصفقة خيارات العقارات السكنية المتميّزة في أبوظبي — خاصة في شريحتَي التاون هاوس والفلل في ممر سيح الصيدرة والواجهة البحرية المتميّزة في جزيرة ياس. وبالنسبة إلى اللاعبين المؤسّسيين، فهي إشارة إلى استمرار توطيد السوق: فتزاوج مطوّرَين منظوميَّين («ألدار» في أبوظبي و«أرادا» في الشارقة) يفتح المجال لمشاريع مُحاصَصة ويوسّع قائمة العلامات التجارية المتاحة للمشترين النهائيين. ومع ذلك، يبقى العقار الاستثماري في الإمارات ضمن الملامح الاقتصادية الكلية لعام 2026 — أسعار المصرف المركزي، والتضخم، وتنظيم الإيجارات — ويتطلّب تخطيطاً ضريبياً منفصلاً وفق ضريبة الشركات بنسبة 9% على الأرباح التجارية من نشاط الإيجار التجاري فوق عتبة 375,000 درهم.
المصدر
أُعدّت هذه المادة اعتماداً على المصدر الأساسي — الإعلان المشترك لشركتَي «ألدار العقارية» و«أرادا» في 30 سبتمبر 2026. وقد جرى التحقّق من الأرقام والاقتباسات الرئيسية (قيمة الصفقة البالغة 15 مليار درهم، صفقات مركز أبوظبي للعقارات في النصف الأول 2026 بقيمة 117 مليار درهم، النتائج المالية لـ«ألدار» في الربع الثاني 2026، محفظة «أرادا» البالغة 130 مليار درهم، اقتباسات الرئيسَين التنفيذيَّين) بالاستناد إلى صحيفة The National (الأعمال/العقارات، 30.09.2026). ولاتخاذ قرارات استثمارية فردية، يُنصح بالتواصل مع مستشار Garant Business Consultancy المختصّ.
