Дубай, 17 августа 2026 — Управление свободных экономических зон Дубая (DIEZ), объединяющее три площадки — Dubai Airport Freezone (DAFZ), Dubai Silicon Oasis (DSO) и Dubai CommerCity, — опубликовало итоги первого полугодия 2026 года через Government of Dubai Media Office: занятость трёх зон достигла 96%, число компаний-резидентов выросло на 13% год к году, численность занятого персонала — на 24%. В DSO объявлены два инфраструктурных проекта: District IO с общей инвестицией AED 11 млрд и первая фаза mixed-use комплекса Block 14 — AED 1,8 млрд.
Что сообщил DMO: ключевые цифры
По официальному пресс-релизу Government of Dubai Media Office, три экономические зоны под управлением DIEZ — Dubai Airport Freezone (DAFZ), Dubai Silicon Oasis (DSO) и Dubai CommerCity — в первом полугодии 2026 года зафиксировали занятость 96%. Число компаний-резидентов увеличилось на 13% по сравнению с H1 2025, а совокупная численность сотрудников в этих компаниях — на 24%. Регулятор увязывает результаты с целями Dubai Economic Agenda D33, которая ориентирует эмират на позицию среди трёх ведущих городских экономик мира.
«Результаты, достигнутые DIEZ в первой половине 2026 года, отражают устойчивость нашей экономической модели и её способность поддерживать рост в условиях быстрых трансформаций глобальной экономики. Они также подкрепляют сохраняющееся доверие компаний и инвесторов к конкурентной бизнес-среде Дубая», — процитирован в релизе председатель DIEZ Х.В. шейх Ахмед бин Саид Аль Мактум.
Три зоны: DAFZ, DSO и Dubai CommerCity
Каждая из зон в контуре DIEZ работает под собственным профилем деятельности. Dubai Airport Freezone исторически специализируется на авиа- и логистическом бизнесе, дистрибуции, e-commerce-фулфилменте и работе с крупными международными брендами — за счёт близости к Dubai International Airport и таможенной инфраструктуре. Dubai Silicon Oasis (DSO) — технологическая зона, в контуре которой работают стартап-кампус Dtec, венчурный фонд Oraseya Capital и программы поддержки инноваций. Dubai CommerCity — специализированная зона для e-commerce, ориентированная на трансграничную онлайн-торговлю, MENA-логистику и цифровой ритейл. Общая рамка администрирования — единая, а профили лицензий и инфраструктуры — разные; это важный практический момент для тех, кто выбирает площадку под конкретный тип деятельности. Подробное сравнение популярных зон разобрано в отдельном материале — DMCC, IFZA, Meydan, DIFC, ADGM: как выбрать свободную зону ОАЭ.
District IO — AED 11 млрд и Block 14 — AED 1,8 млрд
В первом полугодии 2026 года DIEZ запустило два расширенных проекта в DSO. Первый — District IO с общим объёмом инвестиций AED 11 млрд. По формулировке DMO, проект должен обеспечить продвинутую инфраструктуру для «технологий будущего» и поддержать позиционирование Дубая как глобального центра R&D и инноваций. Второй проект — первая фаза Block 14, инвестиция AED 1,8 млрд. Это mixed-use комплекс, спроектированный в логике Dubai 2040 Urban Master Plan и принципов Transit-Oriented Development: одно коммерческое здание, два жилых, ритейл-район и подключение к будущей станции Dubai Metro Blue Line. Сдача первой фазы Block 14 запланирована на 2029 год — одновременно с открытием Dubai Metro Blue Line.
Oraseya Capital — самый активный инвестор ОАЭ третий год подряд
Отдельный блок отчёта посвящён Oraseya Capital — венчурному подразделению DIEZ. По рейтингу MAGNiTT за первое полугодие 2026 года, среди наиболее активных инвесторов Ближнего Востока, Африки и Юго-Восточной Азии Oraseya Capital третий год подряд удерживает первое место по числу венчурных сделок в ОАЭ. Одновременно фонд занимает первое место по early-stage-инвестициям в ОАЭ и второе место по MENA в обеих категориях. За первое полугодие 2026 года Oraseya профинансировала 15 стартапов — на 25% больше, чем за тот же период 2025-го. Среди последних сделок — Takeem, proptech-платформа с решениями по гарантированию аренды: раунд возглавила Dubizzle Group, которая будет отвечать за расширение платформы в ОАЭ. Ещё одна инвестиция — Revora, AI-платформа e-commerce, ориентированная на рынки GCC.
Параллельно с прямыми инвестициями Oraseya развивает акселератор Sandbox. Восьмой поток программы привлёк 771 заявку; после 28 отборочных сессий отбор прошли 16 компаний. Для стартап-команды, рассматривающей Дубай как первую точку регистрации, наличие подобной программы напрямую в контуре свободной зоны — это дополнительный сигнал: экосистема не только предоставляет офис и лицензию, но и включает работающий венчурный трек.
Dtec: +57% новых регистраций и +95% AI-компаний
Стартап-кампус Dubai Technology Entrepreneur Campus (Dtec), работающий в контуре DIEZ, в первом полугодии 2026 года зафиксировал рост новых регистраций компаний на 57% год к году. Отдельная метрика — рост числа компаний, специализирующихся на искусственном интеллекте: +95% к H1 2025. Такой темп отражает общую тенденцию: приток технологических команд в Дубай ускоряется на фоне национальной AI-повестки ОАЭ и целей D33. Для основателей это означает более плотную конкурентную среду, но и более развитую сеть контактов, наставников и потенциальных заказчиков внутри кампуса.
«Ставка 96% занятости в сочетании с ростом числа компаний и сотрудников демонстрирует высокий спрос на наши экономические зоны и доверие к бизнес-среде, которую они предоставляют», — процитирован в релизе исполнительный председатель DIEZ Х.Э. д-р Мохаммед Аль Заруни.
Что это значит для бизнеса, выбирающего юрисдикцию в 2026 году
Практический вывод для предпринимателя, планирующего открытие компании в ОАЭ, — три момента. Первый: свободная зона в Дубае перестала быть «бэкофисом с почтовым адресом». Средний резидент трёх зон DIEZ работает с реальным офисом или складом на площадке, где занятость доходит до 96%, а не просто регистрирует юрлицо. Это меняет и стоимость входа, и требования к обоснованию substance для целей корпоративного налога 9% и для банковского комплаенса. Второй: выбор конкретной зоны — не косметический вопрос, а вопрос профиля деятельности. Логистика и авиа — это DAFZ, IT и AI — DSO с Dtec и Oraseya, трансграничный e-commerce — Dubai CommerCity. У каждой площадки — свой набор лицензий, инфраструктуры и сервисов. Третий: доступ к капиталу через фонд, аффилированный со свободной зоной (Oraseya Capital), для стартап-команды даёт заметное преимущество на ранней стадии, но и требует соответствия критериям отбора программы Sandbox или прямых сделок.
Для многих компаний параллельный вопрос — не «какая свободная зона», а «свободная зона или mainland». От ответа зависит и налоговая структура (QFZP-статус, льготная ставка 0% на квалифицированный доход или общая 9%), и допустимая география работы (внутренний рынок ОАЭ, экспорт, работа с госзаказчиком). Развёрнутое сравнение двух конструкций — в отдельном разборе Free zone или mainland в ОАЭ: как выбрать юрисдикцию бизнеса в 2026.
Что стоит сделать компании прямо сейчас
Если открытие компании в ОАЭ планируется в горизонте 3–6 месяцев, из данных DIEZ H1 2026 следуют три прикладных шага: (1) заранее подобрать физическое помещение нужного типа под нужную зону — при занятости 96% ожидать «свободное окно» в момент подачи заявки уже наивно; (2) синхронизировать выбор зоны с реальным профилем деятельности и стратегией банковского комплаенса — QFZP-режим, KYC-документы, substance в UAE; (3) для технологических и AI-команд — рассмотреть акселерационные и инвестиционные треки внутри экосистемы DIEZ (Dtec, Sandbox, прямые сделки Oraseya Capital) как часть плана роста, а не отдельный шаг. Сверяться при этом лучше не с маркетинговыми материалами зон, а с профильным консультантом, который знает специфику лицензирования конкретной активности и текущее состояние заполнения площадок.
