أعلنت شركة Cosmo Developments — وهي مشروع مشترك بين مجموعتَي Flag Holding Group وReportage Group — في 20 سبتمبر 2026 عن إطلاق المخطط الرئيسي لمشروع THE WADI على جزيرة ياس بأبوظبي. الاستثمار الإجمالي 6 مليارات درهم (نحو 1.6 مليار دولار)، على مساحة تتجاوز 140,700 متر مربع بمحاذاة قناة ياس، وتضم 3,950 وحدة سكنية — من الاستوديوهات إلى الشقق بثلاث غرف نوم — إلى جانب فندق ومرافق تجارية وترفيهية ورياضية. تتكوّن المرحلة الأولى من برجَي E1 (383 شقة على 10 طوابق) وE2 (147 شقة على 8 طوابق)، بإجمالي 530 شقة، والتسليم في الربع الرابع من 2030.
ما الذي أُطلق بالضبط
Cosmo Developments اسمٌ جديد على السوق الإماراتية، لكن يقف خلفه لاعبَان معروفَان. مجموعة Flag Holding Group (أبوظبي) شريكٌ في رأس المال؛ ومجموعة Reportage Group مسؤولة عن التنفيذ والإدارة التشغيلية على المدى الطويل. يشغل أندريا نوتشيرا منصبَين: المدير العام لشركة Cosmo Developments، والمدير العام للمجموعة في Reportage Group؛ ويتولى عدنان تارين منصب المدير العام لشركة Flag Holding.
المخطط الرئيسي لـTHE WADI ليس مبنى واحداً بل مجتمع متعدد الاستخدامات على قطعة أرض كبيرة. أبرز معطيات الإطلاق:
- 6 مليارات درهم — إجمالي الاستثمار في المشروع.
- 140,700 متر مربع — مساحة قطعة الأرض بمحاذاة قناة ياس.
- 3,950 شقة — الطاقة السكنية الإجمالية (استوديو، وغرفة، وغرفتان، وثلاث غرف).
- فندق، ومرافق تجارية، وترفيهية، ورياضية ضمن المخطط الرئيسي.
- فلسفة تصميم «مستوحاة من الطبيعة» — أولوية للمناطق المزروعة وواجهة قناة ياس المائية.
المرحلة الأولى: المواعيد والمعطيات
تتكوّن المرحلة الأولى من برجين، E1 وE2، أُطلقا في وقت واحد:
- E1 — 383 شقة على 10 طوابق.
- E2 — 147 شقة على 8 طوابق.
- إجمالي المرحلة الأولى — 530 شقة.
- التسليم — الربع الرابع من 2030.
أما الوحدات المتبقية البالغة نحو 3,420 شقة، والفندق، وجزء من البنية التجارية، فستأتي في مراحل لاحقة — ولم يفصح المطوّر بعد عن مواعيدها بشكل علني. تلك مقاربة قياسية على المخططات الكبرى في الإمارات: الإعلان عن كامل المخطط، مع الالتزام بمعطيات ومواعيد صارمة للمرحلة الأولى فقط. من زاوية المستثمر، ينتج عن ذلك أفق استثماري واضح مدته أربع سنوات حتى تسليم الدفعة الأولى من الشقق.
الموقع: 5 دقائق إلى مطار زايد الدولي
يقع المشروع على جزيرة ياس بأبوظبي، على أرض تحاذي قناة ياس. المسافات الرسمية المعلنة في الإطلاق:
- نحو 5 دقائق إلى مطار زايد الدولي؛
- 9 دقائق إلى عالم فيراري بجزيرة ياس؛
- نحو 23 دقيقة إلى وسط أبوظبي.
منطق الموقع بسيط: منذ 2007، تعمل جزيرة ياس بوصفها القلب التشغيلي للتجمّع السياحي في أبوظبي. يعمل هنا بالفعل عالم فيراري، وياس ووتروورلد، وSeaWorld Abu Dhabi. تتواصل خطط تطوير الجزيرة: من المقرر في عام 2029 افتتاح Sphere Abu Dhabi (ثاني منشأة من هذا النوع في العالم بعد لاس فيغاس)، وتوسعة Warner Bros World Abu Dhabi بموضوع «هاري بوتر». وأُعلن بشكل منفصل عن منتجع Disney UAE — وهو أول منتجع من Disney في المنطقة. يندمج مشروع THE WADI في هذا المحيط بوصفه الطبقة السكنية على تجمّع ترفيهي متنامٍ.
السياق: لماذا جزيرة ياس — الآن
تكتسب جزيرة ياس في نظر المستثمرين والمقيمين مكانة تُقارن بوسط دبي أو مرسى دبي: ترفيه راسخ، وبنية تحتية عالمية المستوى، وأفق تطوير يمكن التنبؤ به. يأتي إعلان THE WADI في خضم موجة إطلاقات نشطة على الجزيرة: بالتوازي، فتحت شركة Aldar Properties باب المبيعات لـ292 فيلا واجهة مائية على جزيرة ياس ابتداءً من 8.5 مليون درهم، وأعلنت شركة Miral (مشغّلة الجزيرة) عن برنامج استثمار مدته خمس سنوات في التجمّع السياحي. تُنتج كثافة الإعلانات منحنى طلب يستحق التمعّن قبل تحديد توقيت الدخول إلى السوق.
وللمستثمرين المهتمين ليس فقط بارتفاع رأس المال بل أيضاً بـما تُدرّه العقارات في الإمارات فعلياً وأين يُقتَطع العائد الحقيقي على الاستثمار، تُعدّ جزيرة ياس شريحة ذات اقتصاد مميز: تأجير قصير الأمد بتقلّب موسمي مرتفع، مقابل تأجير طويل الأمد أكثر استقراراً. التعرّض لموقع ترفيهي هو فئة مخاطر منفصلة وفئة صعود منفصلة — دخل ذروة خلال Formula 1 وموسم الحفلات، مقابل صيف أهدأ.
ماذا يعني ذلك للمستثمر والمقيم
قائمة عملية على أربعة سيناريوهات دخول:
- المستثمر على الخارطة. المرحلة الأولى من THE WADI صفقة على الخارطة نموذجية، بتسليم في الربع الرابع من 2030 — دورة تعرّض أربع سنوات، معتادة في السوق الإماراتية. اعمل مباشرةً مع المطوّر، أو عبر وسيط مرخّص لدى مركز أبوظبي للعقارات؛ تحقّق من حالة المشروع في سجلات الجهة التنظيمية بالإمارة، ومن حساب الضمان قبل توقيع اتفاقية البيع والشراء. لمن يستخدم شراء «على الخارطة» بوصفه مساراً إلى تأشيرة العشر سنوات: الإقامة الذهبية عبر عقار على الخارطة في 2026 مؤهّلة عند عتبة تقييم لا تقل عن 2 مليون درهم — مع كتاب عدم ممانعة من المطوّر، والتأكد من أن المشروع مسجّل لدى الجهة التنظيمية في الإمارة.
- المقيم للسكن الشخصي. جزيرة ياس حلٌّ وسط بين أبوظبي (نحو 23 إلى 30 دقيقة إلى المركز) ودبي (60 إلى 75 دقيقة عبر E11). المزايا — حي هادئ، وصول إلى قناة ياس، وقصر المسافة إلى مطار زايد الدولي. العيوب — روزنامة فعاليات مكثّفة (Formula 1، حفلات كبرى) تنتج ذروة موسمية في الضجيج والحركة؛ ينبغي للعائلات مع أطفال صغار أو للعاملين عن بُعد الحساسين للضوضاء التأكد من موقع البرج المحدد نسبةً إلى حلبة ياس مارينا.
- حامل محفظة عقارية. إن كنت تملك بالفعل عقارات في أبوظبي أو دبي، يمنحك THE WADI تنويعاً جغرافياً ضمن إمارة واحدة، دون الخروج من الإمارات. التعرّض لمنطقة ترفيهية — بدلاً من منطقة مكاتب أو منطقة سكنية بحتة — يمثّل خانة مستقلة في هيكل المحفظة، بمنحنى موسمية مختلف، وحساسية مغايرة تجاه حركة السياحة العالمية.
- صاحب أعمال. جزيرة ياس في 2026 نقطة جذب لمشغّلي المطاعم والمقاهي، ومراكز الصحة والعافية، والمشغّلين الرياضيين، وقطاع MICE (المؤتمرات والمعارض). ستدخل الوحدات التجارية في THE WADI إلى السوق مع المرحلة الأولى — وتبدأ نافذة استئجار أو شراء وحدة تجارية عادةً قبل نحو 12 شهراً من التسليم (أي في الربع الرابع من 2029). لمن يستعد لإطلاق أعمال في الإمارات مرتبطة بهذا التجمّع، من المنطقي البدء مبكراً في هيكلة الرخصة، واختيار الاختصاص القضائي (البر الرئيسي في أبوظبي أو المناطق الحرة)، وفتح الحساب المؤسسي — لأن ممارسة السوق تُظهر أن فتح خدمات البنكية لشركة جديدة بمساهمين أجانب يستغرق من 8 إلى 14 أسبوعاً.
أُعدَّت هذه المادة استناداً إلى تغطية The National (Lifestyle) «What is The Wadi? The new Dh6 billion Yas Island community coming near Disney» بتاريخ 20 سبتمبر 2026، مع التحقق المتقاطع من Gulf News، وArabian Business، وConstruction Week Online، وTradeArabia، وEmirates 24|7، وmid-east.info. المصدر الأولي — البلاغ الرسمي الصادر عن Cosmo Developments (المشروع المشترك بين مجموعتَي Flag Holding Group وReportage Group). المتحدثون الرسميون في الإطلاق: أندريا نوتشيرا (المدير العام لشركة Cosmo Developments؛ المدير العام للمجموعة في Reportage Group)، وعدنان تارين (المدير العام لشركة Flag Holding). أما بيانات الأسعار، والمخططات الأرضية، وحالة حساب الضمان، وترخيص الوسيط، والشروط التجارية، فينبغي التحقق منها لدى المطوّر ومن خلال مركز أبوظبي للعقارات. هذه المادة معلوماتية بطبيعتها ولا تُعدّ استشارة استثمارية أو ضريبية أو قانونية.
