بيانات جديدة من دائرة التسجيل العقاري في الشارقة (SRERD): خلال يناير–أغسطس 2026 أبرمت المواطنات الإماراتيات 3385 صفقة عقارية في إمارة الشارقة بقيمة إجمالية بلغت 2.7 مليار درهم إماراتي. عدد المستثمرات — 3737. نمت المؤشّرات الثلاثة على أساس سنوي: +4.2% مستثمرات، +1.9% صفقات، +1.2% قيمة (يناير–أغسطس 2025: 2.6 مليار درهم). يتزامن الإعلان مع 28 أغسطس — يوم المرأة الإماراتية، الذكرى الحادية عشرة للعيد الوطني الذي أطلقته في عام 2015 الشيخة فاطمة بنت مبارك. فيما يلي ما يقف خلف الأرقام وما تعنيه لسوق العقارات في الشارقة ولبيئة الأعمال الإماراتية بشكل عام.
2.7 مليار درهم خلال 8 أشهر: الأرقام الأساسية
قدّمت البيانات دائرة التسجيل العقاري في الشارقة. أدلت بالتصريح العلني أمل عبيد هديد، رئيسة قسم الإعلام في الدائرة. ملخّص يناير–أغسطس 2026:
- حجم استثمار الإماراتيات في عقارات الشارقة — 2.7 مليار درهم؛
- عدد الصفقات — 3385؛
- عدد المستثمرات — 3737؛
- التغيّر مقارنة بيناير–أغسطس 2025: +4.2% في المستثمرات، +1.9% في الصفقات، +1.2% في القيمة (كانت 2.6 مليار درهم).
النمو المتزامن في الأبعاد الثلاثة — رأس المال وعدد المشاركات وعدد الصفقات — لا يشير إلى موجة عابرة، بل إلى اتجاه مستدام: حصّة الإماراتيات بين مالكات العقارات في الشارقة تنمو عضوياً.
يوم المرأة الإماراتية والاستراتيجية الوطنية 2023–2031
28 أغسطس هو يوم المرأة الإماراتية، العيد الوطني للإمارات الذي أطلقته في عام 2015 الشيخة فاطمة بنت مبارك، «أم الإمارات» ورئيسة الاتحاد النسائي العام. في عام 2026 تحلّ الذكرى الحادية عشرة. وفق أمل عبيد هديد، تعكس أرقام العقارات في الشارقة بشكل مباشر آثار الاستراتيجية الوطنية لتمكين المرأة الإماراتية 2023–2031: يستهدف البرنامج زيادة حصّة النساء في ريادة الأعمال والاستثمار والقيادة.
على المقياس اليومي: 3737 مستثمرة على مدى 8 أشهر تعني ما يزيد قليلاً على 15 صفقة يومياً — نشاط ملموس لإمارة واحدة ذات سوق سكنية قطاعية.
ماذا يعني ذلك لسوق العقارات في الشارقة
ثلاث نتائج يراها المستثمر عند قراءة أرقام الدائرة:
- متوسّط قيمة الصفقة نحو 797 ألف درهم (2.7 مليار ÷ 3385). هذا مستوى القطاع السكني المحلي، لا القطاع الفاخر. الملامح تتّسق مع طبيعة سوق الشارقة، حيث نواة الطلب هي المسكن العائلي والشقق ضمن نطاق الأسعار المتوسّطة.
- نمو القيمة أبطأ من نمو عدد المستثمرات. +4.2% مستثمرات مقابل +1.2% قيمة — إشارة إلى توسّع السوق أفقياً (مزيد من المُلّاك)، لا صعوداً في الأسعار. نمط صحي بلا مؤشّرات فقاعة.
- السلوك الاستثماري للمرأة يُعامَل كقطاع مستقلّ. تُصدر الدائرة تقريراً منفصلاً عنه منذ عدّة سنوات — إشارة للوسطاء والمطوّرين والبنوك بأن العروض المستهدفة لها معنى تجاري.
ماذا يعني ذلك لبيئة الأعمال الإماراتية بشكل عام
تندرج بيانات الشارقة ضمن اتجاه أوسع لريادة الأعمال والاستثمار النسائي في الإمارات. بالنسبة لجمهور الأعمال — الوافدين والاستشاريين والمؤسّسات المالية — هذه إشارة عملية:
- رأس المال المحلي لا يقتصر على دبي. يُنظر إلى الشارقة تقليدياً كسوق سكني لا كسوق استثماري. بيانات الدائرة تُظهر أنها تجذب وتحتفظ برأس مال محلي بحجم قابل للقياس.
- المستثمرات النساء قاعدة عملاء متنامية. بالنسبة للبنوك ووسطاء الرهن العقاري والمحامين والمستشارين الضريبيين، هذا جمهور مستقلّ له متطلّبات محدّدة على مستوى المنتج والخدمة.
- الاستراتيجية الحكومية تعمل كآلية اقتصادية قابلة للقياس. الاستراتيجية الوطنية 2023–2031 تظهر في الأرقام الملموسة للدائرة — إطار سياسي طويل المدى يمكن للشركات الاعتماد عليه في التخطيط.
بالنسبة للمستثمرين الذين ينظرون إلى العقارات في الإمارات بشكل أوسع، من المفيد قراءة إشارة الشارقة إلى جانب عوائد السوق الإجمالية — عرض تفصيلي في مقال «عوائد العقارات في الإمارات في 2026: أين يربح المستثمرون فعلياً». ولمن ينظر إلى العقارات كمسار للإقامة، تناولنا القواعد الجديدة لعتبة 2 مليون درهم بما في ذلك الرهن العقاري والعقارات على المخطط في مقال «الإقامة الذهبية للإمارات 2026: الرهن العقاري والعقارات على المخطط ضمن عتبة الـ2 مليون درهم».
باختصار
سجّلت دائرة التسجيل العقاري في الشارقة استثمارات للإماراتيات في عقارات الإمارة بقيمة 2.7 مليار درهم خلال يناير–أغسطس 2026 — 3385 صفقة و3737 مستثمرة، مع نمو في جميع المؤشّرات على أساس سنوي. جاء الإعلان بالتزامن مع الذكرى الحادية عشرة ليوم المرأة الإماراتية، وتربطه الدائرة بأثر الاستراتيجية الوطنية لتمكين المرأة الإماراتية 2023–2031. للسوق، هذه إشارة إلى طلب محلي مستدام لا إلى موجة عابرة — نمط صحي بلا احترار في الأسعار.
المصدر الرئيسي — دائرة التسجيل العقاري في الشارقة (SRERD)، والتعليق لأمل عبيد هديد، رئيسة قسم الإعلام. التقرير المؤكِّد — Gulf News، «Emirati women invest Dh2.7 billion in Sharjah property market» (خيتام العامر، 27 أغسطس 2026).
